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房地产市场调查报告（优秀篇）

优越的地理环境，浓厚的商业气氛，旧城历史景观和独特滨江

景观特色是xx房地产业的开展的主要特质。从2000年起至今，xx

商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主

要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx

房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

xx年以后，随着大量外资本注资xx，该区域房地产格局呈现出

新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地

工程，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房

地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市

的影响力进一步增强。另一方面，顶级工程拉动了高端消费力量。

长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，工程品

质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。xx年后，

这一场面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的开展态势。

xx年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。

目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以

高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之

下，房地产工程的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。

产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊

结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左

右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银

湖,、二七片及古田区域。

供求特征：全市商品房销售工程中，xx区域占据了39.54%，xx

区域楼盘供求根本平衡。

消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来

人员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后

湖、金银湖)。

文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。

(1)商品住宅价格与销量分析

xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的

自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同

其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，xx年(1—6月份)，xx

住宅均价到达5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了

39.57%。另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入xx年以后，

商品住宅的销量出现一定程度的下降，xx年(1—6月份)，xx住宅

销量为8950套，与去年同期相比，减少了51.32%。

从上表可以看出，xx区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总

体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十

分平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在xx中心城区，

中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。

xx中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目

前区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场承受情况来看也是比

较理想的，相信随着该区经济不断的纵身开展，房地产业会在其中

充当越来越重要的角色。

同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后

湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这

些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。

(2)xx商品住宅市场供求关系

1、xx年(1—6月份)xx商品住房市场总容量约为45000套，

1—6月总供应13299套，市场总销量为8950套，总体供销比为

1.49：1。

2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少

为防止因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价

格波动，武汉市在xx年以来对拆迁规模进展了压缩。xx年(1-6月

份)，全市旧城改造拆迁面积为16万平方米，同比下降28.94%。

同时，国家出台的政策促使投资购房的本钱和风险不断加大，

也直接导致了购房需求的减少。据亿房网今年(1-6月份)的网络调

查数据和对90多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，进展第

二次或屡次购置行为的家庭占到47.52%，其中，包含了改善居住条

件和投资购房等动因。由于这种动因并不属于迫切性需求，因而受

外部环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求。

xx作为武汉房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其

住宅整体销量有所减少。