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物业设施设备管理方案

物业设施设备管理方案18篇

为了确保事情或工作有序有力开展，就常常需要事先准备方案，

方案的内容多是上级对下级或涉及面比较大的工作，一般都用带“文

件头”形式下发。那么应当如何制定方案呢？下面是小编帮大家整理

的物业设施设备管理方案，欢迎大家分享。

物业设施设备管理方案1

近几年来，随着××经济建设的不断发展，人民生活水平和整体素

质的进一步提高，各村的拆迁小区和商业性的开发小区如雨后春笋般

涌现出来。然而由于历史、区域性发展与建设、集镇规划等问题，并

没有全部实行专业化、市场化物业管理。为加快推进××平安和谐社区

建设，制定一套规范的、符合××实际的物业管理方案，并在全镇小区

推广是及时且必要的。

一、目前××镇小区概况

在××经济快速发展的同时，××的城镇建设也得到了突飞猛进的

发展。居民群众的居住环境发生了巨大的变化，一个个新建起来的小

区为居民打造了一个舒适、优美、和谐、文明的家园。全镇范围内，

已经实行正式的物业管理的小区有金都华庭、丽景花苑、锦绣家园、

金湾花苑等6个;而各村的拆迁安置小区如宗言村和谐苑、××村卧龙湖

小区、三房巷的周南花苑等都是由村委代管或基本没有管理。

二、全镇推行物业管理的必要性

(一)商业住宅小区

××已有的成气候的商住小区基本都已经有专业的物业管理公司进

驻管理。在小区管理上，他们有一套专业的、相对完善的管理模式，

但并不代表可以高枕无忧，因为城市经验移植到农村有时也会水土不

服。由于历史、文化及风俗习惯的差异，农村居民和城市居民存在一

定的差距。虽然经济发展了，但城市化进程相对滞后，如果不从农村

实际出发，完全照搬城市物业管理模式，就是引发很多问题，锦绣家

园和金湾花苑已经因为沟通上的不通畅造成物业管理和小区业主之间

发生矛盾与摩擦。所以，对于××镇的商业小区而言，物业管理也需要

因地制宜。

(二)农村拆迁小区

各村经济的发展及对生活环境要求的提高，促使拆迁小区建设进

入到一个蓬勃发展的阶段。在管理模式上都是由各村自行管理，由于

没有统一的规范，造成管理效果参差不齐，引发一系列问题。

1、安全问题:目前，很多村的拆迁小区因没有建设完毕，还有后

期工程正在进行，所以没有进行封闭式的管理。小区道路虽装有监控

设备，但基本形同虚设，早安全上造成了隐患。

2、卫生环境问题:拆迁小区使村民原来的闲散的聚居模式变为集

中的居住模式。原来只要自扫门前雪就行，现在多出很多公共地方需

要大家共同维护，但由于小农思想的影响，很多村民就疏忽了这一块，

造成一些公共区域(如楼道)垃圾成灾。

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3、绿化问题:小区建成伊始，绿化设施齐全，环境优美。然而过

不多久，花圃都成了村民各自的菜园子，甚至还出现为了争点方寸之

地令邻里之间产生矛盾。村里没有办法，只能让铲车铲掉重新种上绿

化，但紧跟着村民又会种菜，于是，在村委和村民之间就会进行一场

你栽我铲，你铲我栽的持久拉锯战。这种治标不治本的方法，造成了

资源的严重浪费。

4、维护问题:俗话说:“三分建、七分管”，房屋时一年新、二年

旧、三年乱、四年破。由于缺乏定期的、专业的房屋维护，很多拆迁

小区的房屋状况都出现了一定的问题，影响了房屋的使用年限。所有

这些凸显出来的问题，都在提醒我们，在全镇实施统一规范的物业管

理是非常迫切的，它对全镇经济建设、精神文明、文化素质的提升起

着重要的作用。

三、政府推行物业管理的办法

1、为全镇的小区合理规划物管区域

物管是区域化管理，首先明确各区域边界，物管区域划定与规划

相匹配，考虑物业共用设备设施、建筑规模、社区建设，以方便人们

生活、生产，合理利用区域资源。以便于管理为原则，形成一定规模

面积与一点能够数量的常住人口，有独立或相对分界线的居住小区。

2、为老居住区域完善物业管理基础设施，协调部门关系。政府在

镇区老居住区加大投入，改善小区的基础设施和生活环境，改变一般

散沙的现象，完善至物管的基本状态，并要与国土、房管、建设、卫

生、公安、规划等部门协调好，做到全体配合，各自做好本职工作，

不越位、错位和缺位，共同推进老小区的物业管理。

3、加强宣传，增强居民物业管理意识物业管理是新生事物，存在

一个逐渐熟悉与接收的过程，政府