2-6教程居住区经济技术指标.ppt

2-6教程居住区经济技术指标;

1、容积率不大于3.5；

2、建筑密度不大于30%；

3、绿化率不小于35%；

4、规划不少于3班的幼儿园；

5、停车位为每100平方米建筑面积配置一个，均为地下停车位；

6、规划应配置5%比例的物业管理和社区管理用房；

7、小区出入口设置在用地的西面和北面；

8、建筑后退用地红线东、南、西、北分别为8、10、6、5米；

……

;1规划用地平衡表

2技术经济指标

;1规划用地平衡表 ;

规划用地平衡表的作用

1）用数量表明住宅区的用地状况；

2）初步审核各项用地分配比例是否科学合理；

3）初步评价住宅区的环境质量；

4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。

;2住宅区各项用地平衡控制指标;用地平衡表的计算技巧

——居住区用地、公建用地、道路用地、公共绿地的用地范围相对明确，计算简单；而住宅用地地块较多，形状各异，计算复杂。

——住宅用地=居住区用地-（公建用地+道路用地+公共绿地）

;

3住宅区各类用地的划分

（1）住宅区用地界限

——以道路为界限；

——以用地边界为界；

——以天然或人工障碍物边线为界；

——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。;（2）住宅用地范围

——以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地

——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.5~3米计算

——与公共建筑相邻时，以公建用地为界;

（3）道路广场用地

——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半计算

——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算

——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算

——回车场、停车场应包括在道路用地内

注意：宅间路计入住宅用地

公建用地内的车行道计入公建用地

公共绿地内的人行道计入公共绿地;

（4）公共绿地

包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地

;二技术经济指标;

（6）建筑面积密度（毛密度、净密度）=建筑面积/（居住）用地面积

（7）建筑密度（毛密度、净密度）=建筑基底面积/（居住）用地面积（%）

（8）停车泊位（停车率、地面???车率）（个）

（9）绿地率=各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%）

;以住宅建筑净密度为例

在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，宅旁绿地面积也相应降低，日照通风等环境也受到影响。决定居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。

为确保居住生活环境质量，对不同地区、不同层数的住宅建筑净密度最大值作了控制。;;其他相关名词含义;四、习题

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