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物业接管验收工作的实施

一、接管验收空调系统设计资料、竣工图纸、资料和设施设备的技术文件

1.设计资料，主要是设计说明书以及技术参数和引用的规范、标准等。

2.技术资料：

1）图纸会审记录，设计变更通知书和竣工图；

2）主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明及进场检（试）

验报告；

3）隐蔽工程检查验收记录；

4）工程设备、风管系统、管道系统安装与检验记录；

5）管道试验记录；

6）设备单机试运转记录；

7）系统无生产负荷联合试运转与调试记录；

8）分部（子系统）工程质量验收记录；

9）观感质量综合检查记录；

10）安全、能耗、环保和功能检查资料的检查记录；

11）系统负荷综能效的测定和调整报告的检查记录。

3.空调设备、设施清单以及设备的安装、使用和维修保养等技术资料；

4.空调设备与系统的运行、维护保养、修理改造、专业检验记录等。

二、预查验和接收工作

1.预查验的方法

空调系统的承接查验主要是以核对的方法进行。在现场检查、设备调试等情

况下可采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方法进行检查；

1）观感查验：是对检查对象外观的检查，一般采用目视、触摸等方法进行。

主要是看设备和系统是否符合设计和规范要求，是否完整合格；各部位安装和练

连接是否正常、平稳、牢固、严密；各种工质液位、颜色是否符合要求；系统各

部压力、温度和开关、阀门是否正常。

2）使用查验：使用查验是通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安

装质量和使用功能，以直

观地了解其符合性、舒适性和安全性等；主要采用看（压力、温度、流量和运转

状态等）、听（各部声音）、闻（是否有异常气味）、摸（是否有异常震动和升温）

或用听诊器监听机械内部主要运转部位的声音是否正常，并注意综合状态。

3）检测查验：检测查验通过运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行测量，

以检验其是否符合质量要求；主要是：

A．制冷设备的检测查验：

a．用水平仪、水准仪检测制冷主、辅机和系统管道的水平、垂直和坡度、

坡向是否合格；

b．在充灌制冷工质前的正压检漏时，可用肥皂水检漏；

c．可用比重计检测溴化锂溶液的浓度等。

B．通风系统的检测查验：

a．用扳手、尺量检测风道的安装是否符合规范要求；

b．用塞尺检测通风机的各部间隙，用角度尺检测风机叶片角度是否一致、

合格；

c．用风速仪检测通风系统的风速、风量和各分系统的通风量是否符合设计

要求和用户负荷需求；

d．用液柱压力计（U型或倾斜式）和皮托管来检测通风系统的各部风压是

否合乎设计要求，特别是各分系统末端压力是否平衡；

e．用热球式风速仪（或卡他温度计）来检测送风口或散流器的风速是否合

乎要求。

C．空调系统的检测查验

空调房间内空气参数的检测：

a.用液体温度计（水银、酒精）、热电偶温度计、双金属温度计、毛发温度

计等检测室内温度；

b.用干湿球温度计、通风干湿球温度计、指针式毛发湿度计来检测室内相对

湿度；

c.用尘埃粒子计检测系统内或室内空气的含尘量；

d.用轻微的纤维丝或烟雾来检测室内的气流组织分布；

e.用微压计或轻微纤维丝来检测室内空气的正压。

空调机组效果检测：

风量、风速、风压的检测同通风系统；进出风的状态参数（温度、相对湿度

和洁净度）的检测方法同空调房间的检测。

空调系统中水系统的检测查验：

a.水系统中的设备、管道检测同制冷机；

b.用超声波流量计或系统上安装的流量计检测各分系统流量是否达到就、设

计要求和满足需求；

c.用压力表检测各分系统末端压力是否平衡；

d.用温度计检测系统各部水温是否达到设计要求。

4）实验查验：通过必要的试验方法（如通风、通水、闭水等），测试相关设

施设备的功能。

2.空调系统现场查验项目分类一内容

1）制冷设备系统：制冷机组安装；制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备

安装；管道与设备的防腐及绝热；系统调试。

2）空调水系统：管道冷（热）媒水系统安装；冷却水系统安装；冷凝水系

统安装；冷却塔系统安装；阀门与部件安装；水泵与附属设备安装；管道与设备

的防腐