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房地产工程类型根底概念

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传统的工程类型

传统的工程类型我们通常以别墅/公寓/普通住宅的划分标准看

别墅待不同的工程类型。

公寓这种划分的标准综合了建筑形式与经济意义

的考虑因素。

普通住宅

别墅代表着总面积大、总价昂贵，独立的建

筑空间与独有的建筑外形；

公寓的特征是单价高、品质化配套效劳；市

区中心位置、内外装修讲究；

普通住宅的标志那么是单价相对较低、分布

于各处的建筑形式灵活的楼房。

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工程类型的开展与丰富

北京的住宅市场上，概念与新品迭出，工程类型随着丰富：

经济适用房概念的提出与实施，以政策性因素界定工程类型，一小局部普通住宅别

离而出。

经济适用房:政府对开发商实行一定程度的补贴，销售时政府实行最高限价。销售

对象面向本市户口居民。

板楼与塔楼孰优孰劣的争论，使得细化的概念获得广泛认知度。

板塔之争论是京城地产圈总发动式的口水战，板楼的优势形象在消费者心中占据上

风。

公寓的建筑形式不再单一，过去几乎全以塔楼形式出现，近年板楼形式的公寓工程

渐多。

随着板塔之争，一批板楼公寓涌现，市区中心位置、高档配套效劳，板楼公寓成新

时尚。

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在概念的变化与形式的丰富中，我们用更清晰的界定方法看待住宅的工程类型：

城市别墅的兴起；Townhouse的出现、热炒与风行，确立一种新建筑形式的主流地位。

工程类型的新界定

别墅传统的别墅工程

独栋

联排

Townhouse

联排别墅双拼

叠拼

板楼高层、小高层、多层

公寓、普通住宅、经济适用房

传统皆宜以板楼或塔楼形式出现。

塔楼蝶塔、小户型

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以别墅、Townhouse、板楼、塔楼为线索，我们分别深入研究这四种主流建筑形式——

别墅工程类型

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北京别墅根本解读

别墅的概念：

别墅作为一种建筑类型，是有明确概念的。顾名思义，“别〞字是“另外〞、

“另一处〞的意思，而“墅〞那么是“野〞与“土〞两个字的组合，从字面

上可以作“山野之地〞解。

因此，传统对别墅的定义要素：作为别墅，首先要远离繁华、喧闹的城镇；

第二，要有较大规模的私家花园；第三，有更高的私密性要求；第四，要建

在风景名胜地或大型游乐设施、附近或有山有水的地方。

概念延伸：城市别墅

近年，别墅工程向城市中心开展，尤其是随着朝阳公园周围别墅工程的兴起，

“城市别墅〞成为新名词。一方面，由于位居中心，城市别墅具有交通条件

优越、配套设施完备的长处，正因为如此，相较之传统的郊区别墅，城市别

墅不具备相应的开阔面貌。目前，郊区别墅仍然是别墅市场的主导工程。

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北京别墅工程的兴与衰