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房地产工程类型根底概念
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传统的工程类型
传统的工程类型我们通常以别墅/公寓/普通住宅的划分标准看
别墅待不同的工程类型。
公寓这种划分的标准综合了建筑形式与经济意义
的考虑因素。
普通住宅
别墅代表着总面积大、总价昂贵,独立的建
筑空间与独有的建筑外形;
公寓的特征是单价高、品质化配套效劳;市
区中心位置、内外装修讲究;
普通住宅的标志那么是单价相对较低、分布
于各处的建筑形式灵活的楼房。
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工程类型的开展与丰富
北京的住宅市场上,概念与新品迭出,工程类型随着丰富:
经济适用房概念的提出与实施,以政策性因素界定工程类型,一小局部普通住宅别
离而出。
经济适用房:政府对开发商实行一定程度的补贴,销售时政府实行最高限价。销售
对象面向本市户口居民。
板楼与塔楼孰优孰劣的争论,使得细化的概念获得广泛认知度。
板塔之争论是京城地产圈总发动式的口水战,板楼的优势形象在消费者心中占据上
风。
公寓的建筑形式不再单一,过去几乎全以塔楼形式出现,近年板楼形式的公寓工程
渐多。
随着板塔之争,一批板楼公寓涌现,市区中心位置、高档配套效劳,板楼公寓成新
时尚。
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在概念的变化与形式的丰富中,我们用更清晰的界定方法看待住宅的工程类型:
城市别墅的兴起;Townhouse的出现、热炒与风行,确立一种新建筑形式的主流地位。
工程类型的新界定
别墅传统的别墅工程
独栋
联排
Townhouse
联排别墅双拼
叠拼
板楼高层、小高层、多层
公寓、普通住宅、经济适用房
传统皆宜以板楼或塔楼形式出现。
塔楼蝶塔、小户型
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以别墅、Townhouse、板楼、塔楼为线索,我们分别深入研究这四种主流建筑形式——
别墅工程类型
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北京别墅根本解读
别墅的概念:
别墅作为一种建筑类型,是有明确概念的。顾名思义,“别〞字是“另外〞、
“另一处〞的意思,而“墅〞那么是“野〞与“土〞两个字的组合,从字面
上可以作“山野之地〞解。
因此,传统对别墅的定义要素:作为别墅,首先要远离繁华、喧闹的城镇;
第二,要有较大规模的私家花园;第三,有更高的私密性要求;第四,要建
在风景名胜地或大型游乐设施、附近或有山有水的地方。
概念延伸:城市别墅
近年,别墅工程向城市中心开展,尤其是随着朝阳公园周围别墅工程的兴起,
“城市别墅〞成为新名词。一方面,由于位居中心,城市别墅具有交通条件
优越、配套设施完备的长处,正因为如此,相较之传统的郊区别墅,城市别
墅不具备相应的开阔面貌。目前,郊区别墅仍然是别墅市场的主导工程。
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北京别墅工程的兴与衰
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