2024年地标性写字楼物业管理协议版.docx

2024年地标性写字楼物业管理协议版A版

本合同目录一览

1.物业描述与物业管理范围

1.1物业描述

1.2物业管理范围

2.合同期限

2.1起始日期

2.2终止日期

3.双方责任与义务

3.1甲方责任与义务

3.2乙方责任与义务

4.物业管理服务内容

4.1物业维护与管理

4.2安全保障与消防管理

4.3环境卫生管理

4.4设施设备维护

4.5客户服务与投诉处理

5.服务质量与标准

5.1服务质量

5.2服务标准

6.物业费用

6.1管理费用

6.2维修资金

6.3公共能耗费用

6.4其他费用

7.支付方式与支付时间

7.1支付方式

7.2支付时间

8.合同的变更与解除

8.1变更条件

8.2解除条件

9.违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

10.争议解决

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3法律途径

11.法律适用与争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决

12.保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

12.3违约责任

13.合同的生效、暂停与终止

13.1生效条件

13.2暂停条件

13.3终止条件

14.其他条款

14.1甲方声明

14.2乙方声明

14.3附件

第一部分：合同如下：

1.物业描述与物业管理范围

1.1物业描述

物业位于市区街道，名称为“2024年地标性写字楼”，总建筑面积约为平方米，包括地上层，地下层。物业主要用于办公、会议、餐饮、休闲等活动。

1.2物业管理范围

物业管理范围包括但不限于：1）物业公共区域内的清洁卫生；2）物业公共区域的安保工作；3）物业设备设施的维护保养；4）物业公共区域的绿化工作；5）物业公共区域的消防工作；6）物业公共区域的维修工作；7）物业公共区域的客户服务工作等。

2.合同期限

2.1起始日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.2终止日期

本合同的有效期为年，自起始日期起计算。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在终止日期自动失效。

3.双方责任与义务

3.1甲方责任与义务

甲方应按照本合同的规定，按时支付物业管理费、维修资金和公共能耗费用等。同时，甲方应遵守物业管理的各项规章制度，爱护物业公共设施设备，配合乙方的管理工作。

3.2乙方责任与义务

乙方应按照本合同的规定，提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。乙方应定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行。同时，乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理业主的投诉和建议。

4.物业管理服务内容

4.1物业维护与管理

乙方负责物业公共区域内的维修、养护、清洁、消毒等工作，保证物业设施设备的正常运行和使用。

4.2安全保障与消防管理

乙方负责物业公共区域内的安全保障和消防工作，确保物业的安全和消防设施设备的正常运行。

4.3环境卫生管理

乙方负责物业公共区域内的环境卫生管理，保持物业的整洁和卫生。

4.4设施设备维护

乙方负责物业公共区域内的设施设备维护，确保其正常运行和使用。

4.5客户服务与投诉处理

乙方设立客户服务中心，处理业主的咨询、投诉和建议，提供优质的服务。

5.服务质量与标准

5.1服务质量

乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供高质量的物业管理服务。

5.2服务标准

乙方应按照甲方提供的《物业管理服务标准》提供服务，并定期自检自查，确保服务质量。

6.物业费用

6.1管理费用

甲方应按月支付物业管理费，物业管理费的标准为人民币元/平方米·月。

6.2维修资金

甲方应按建筑面积缴纳维修资金，标准为人民币元/平方米。

6.3公共能耗费用

甲方应按建筑面积缴纳公共能耗费用，标准为人民币元/平方米·月。

6.4其他费用

双方同意，除此之外的其他费用包括但不限于：水费、电费、燃气费、通信费等，由甲方承担。

7.支付方式与支付时间

7.1支付方式

甲方通过银行转账的方式向乙方支付物业费用。

7.2支付时间

甲方应在每月日前支付当月的物业费用。

8.合同的变更与解除

8.1变更条件

任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前天书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。

8.2解除条件

1）双方协商一致解除本合同；

2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同；

3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。

9.违约责任

9.1甲方违约责任

甲方未按时支付物业费用、维修资金和公共能耗费用的，应支付迟延履行违约金，违约金的标准为应付款项的1%per天。

9.2乙方违约责任

乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付迟延履行违约金，违约金的标准为应付款项的1%per