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荣盛房地产发展股份有限公司
变更签证作业指引
(修订)
荣盛房地产发展股份有限公司
二O一五年七月
荣盛房地产发展股份有限公司
目录
第一章总则2
第二章工作原则3
第三章工作职责4
第四章工作流程5
第五章工作要求11
第六章奖罚13
第七章附则15
第1页共30页
荣盛房地产发展股份有限公司
第一章总则
第一条为了加强对设计变更及现场签证的管理,保证设计变更
及现场签证的合理性、经济性,规范审批程序、合理控制成本,特制
定本《指引》。
第二条本《指引》适用于公司所有开发项目范围内的工程设计
变更及现场签证的管理。
第三条设计变更定义
设计变更:是指对设计内容进行修改、完善、优化的确认,主要
有以下几种类型:
(一)由设计单位出具的变更
1、由于设计单位的施工图出现错、漏、碰、缺等情况,或者由于
建设单位改变建设标准、结构功能、使用功能、增减工程内容,而导
致的变更;
2、应业主的要求,对某些功能或做法变动导致的变更;
3、其它变更,如为节约成本的材料替换或工艺、工法的变动而导
致的变更。
(二)由各公司出具的变更
1、各公司自行提出,但依据相关法规不需要通过设计单位而发生
的变更;
2、施工单位提出的其它不需设计确认但要经过甲方认可的变更项
目。
第四条现场签证定义
现场签证:是指施工现场发生的、无法根据图纸计算工程量或无
法根据合同报价书和相关定额确定综合单价、但实际不得不跟施工单
位立即确认价格或计价原则的事件总称。现场签证主要包括以下几种
类型:
1、因变更导致已施工的部位需要拆除的;
(需注明变更单编号)
第2页共30页
荣盛房地产发展股份有限公司
2、施工过程中出现的未包含在合同中的各种技术措施处理;
3、在施工过程中,由于施工条件、地下状况(土质、地下水、构筑
物及管线等)变化增加的施工合同外工作内容;
4、建设单位在施工合同之外,委托承包单位施工的与合同有关联
的10万元以下的零星工程。
第二章工作原则
第五条一单一算原则:一份设计变更或现场签证应编制一份结
算书,且对应一个工程合同。
第六条一月一清原则:各公司成本部每月25日前对上月变更数
量、变更内容与施工单位进行初步核对,当月发生的变更、签证必须
当月核对完成,实行一月一清。
第七条权力限制原则:公司对设计变更及现场签证管理实行严
格的权限规定。只有在权力范围内审批通过后,项目经理才能在《设
计变更审批表》和《现场签证审批表》上代表建设单位签字,不在权
限范围之内的签字一律无效,如对公司造成损失,追究越权签字人的
责任。
第八条完工确认原则:设计变更及现场签证完工后,现场工程
师和项目经理必须在完工后3日内签字确认,如属隐蔽工程,必须在
其覆盖之前签字确认。
第九条时间限制原则:公司对设计变更及现场签证及其结算实
行严格的时间限制,禁止事后补办。
第十条原件结算原则:设计变更及现场签证的结算必须要有齐
备的、有效的原件作为结算的依据。
第十一条多级审核原则:设计变更及现场签证
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