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市场交易价值评估标准

主要包括市场法、收益法和成本法。

市场法：也叫比较法、市场比较法，是指通过将评估对

象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础

确定评估对象价值的评估方法的总称。

收益法：是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折

现，来确定其价值的各种评估方法的总称。

成本法：是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将

重建或者重置成本作为确定评估价值的基础，扣除相关贬值

后，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。

应用的必备条件：

市场法：①评估对象具有可比参照物且具有公开、活跃

的交易市场；②有关交易的必要信息可以获得。

收益法：①评估对象的未来收益可以合理预期并用货币

计量；②预期收益所对应的风险能够度量；③收益期限能

够确定或者可以合理预期。

成本法：①评估对象可以正常使用或者在用；②评估

对象能够通过重置途径获得；③评估对象的重置成本以及相

关贬值能够合理估算。

基本步骤：

市场法：①选择参照物；②在评估对象与参照物之间

选择比较因素；③指标对比和量化差异；④分析确定已经

量化的对比指标之间的差异；⑤综合分析确定评估结果。

收益法：①搜集或验证评估对象未来预期收益相关的数

据资料，包括资产配置、生产能力、经营前景、产品结构、

销售情况、历史和未来的财务情况、行业水平、经营风险等；

②测算评估对象的未来预期收益；

③测算评估对象预期收益持续的时间；

④测算折现率或资本化率；

⑤合理使用折现率或资本化率将评估对象未来的预期

收益折算成现值；

⑥分析确定评估结果。

成本法：①确定评估对象，估算重置成本；②确定评

估对象的使用年限；③测算评估对象的各种损耗或者贬值额；

④测算评估对象的价值。

运用的基本参数：

市场法：评估单项资产时，应该考虑的可比因素：①资

产的功能；②资产的实体特征和质量；③市场条件；④交

易条件。

评估企业价值时，应该考虑的可比因素：行业（业务）

标准和财务标准。

收益法：收益额、折现率和收益期限。

成本法：资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的

功能性贬值和资产的经济性贬值。

具体的评估方法

市场法：交易案例比较法和上市公司比较法适用于企业

价值评估，直接比较法和间接比较法适用于单项资产评估；

而直接比较法可以演变成现行市价法、市价折扣法、功能价

值类比法、价格指数、成新率价格调整法和价值比率法等，

其中价值比率法适用于企业价值评估。

收益法：①针对评估对象未来预期收益有无限期的情形

划分，可以分为有限期和无限期的评估方法；②针对评估对

象预期收益额的情形划分，可以分为等额收益评估方法、非

等额收益评估方法。

成本法：成本法的各个参数有不同的具体方式来估算，

还可以直接通过综合成新率直接估算。重置成本有：①重置

核算法；②价格指数法；③功能价值类比法（生产能力比

例法和规模经济效益比例法）；④统计分析法。

资产实体性贬值有：①观察法；②使用年限法；③修

复费用法。

资产功能性贬值有：估算功能性贬值时，主要根据资产

的效用、生产加工能力、工耗、能耗、物耗等功能方面的差

异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值。

资产经济性贬值有：①间接计算法；②直接计算法。

综合成新率的计算可以通过现场勘察、查阅资产的历史

资料，向操作人员询问资产的使用情形、维修保养情形等，

对所获得信息进行分析后综合确定的成新率。在评估实践中，

综合成新率可以通过将年限成新率和勘察成新率加权平均

得到。