2024房地产合同 共有土地分割契约.docxVIP

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第一条土地使用权描述

1.1土地位置：_______

1.2土地面积：_______平方米

1.3土地用途：_______

第二条土地使用权分割

（具体分割比例）

2.2乙方同意按照本契约约定的条款和条件受让上述土地使用权。

第三条转让价格及支付方式

3.1乙方应向甲方支付转让价款共计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

3.2乙方支付转让价款的方式如下：

（具体支付方式）

第四条交付及过户

4.1甲方应在本契约签订后_______日内将分割后的土地使用权交付给乙方。

4.2乙方应按照相关法律法规的规定，自行办理土地使用权过户手续。

第五条权利和义务

5.1甲方应保证其对上述土地使用权的处置行为符合法律法规的规定，并确保乙方能够合法使用和处置分割后的土地使用权。

5.2乙方应按照本契约约定的条款和条件使用和处置分割后的土地使用权，并依法承担相关税费。

第六条违约责任

6.1如甲方未按照本契约约定交付土地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为本契约转让价款的_______%。

6.2如乙方未按照本契约约定支付转让价款，应向甲方支付违约金，违约金为本契约转让价款的_______%。

第七条争议解决

本契约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本契约一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本契约自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：________________

乙方（受让方）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同主体资格：检查甲方是否为土地使用权的合法拥有者，以及乙方是否具有受让资格。解决办法：要求甲方提供土地使用权证等相关文件，乙方提供有效的身份证明及购买能力证明。

2.明确土地使用权分割比例和具体位置：详细描述土地使用权分割的比例和具体位置，以免日后产生纠纷。解决办法：在合同中明确填写土地位置、面积和用途等信息。

3.转让价格及支付方式：明确转让价款金额及支付方式，确保双方权益。解决办法：在合同中约定具体的支付方式和时间，如有分期支付，需明确分期支付的具体金额和时间。

4.交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续，以便双方顺利进行。解决办法：在合同中约定交付时间和过户手续的办理流程。

5.违约责任：明确双方违约责任，以维护合同的严肃性。解决办法：在合同中约定具体的违约金比例和支付方式。

6.争议解决：约定明确的争议解决方式，以便在发生纠纷时双方有依据。解决办法：在合同中约定适用法律和争议解决方式，如友好协商、诉讼等。

7.其他约定：确保合同中包含其他重要约定，如合同生效条件、保密条款等。解决办法：在合同中补充其他重要条款，并根据实际情况进行修改。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，国家授予使用权人对土地实行占有、使用和收益的权利。

3.受让方：指在本合同中购买土地使用权的乙方。

4.转让方：指在本合同中出售土地使用权的甲方。

5.转让价款：指乙方为购买土地使用权而支付给甲方的价款。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.过户手续：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

8.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.共有土地分割：当共有人同意将共有土地使用权分割给各自独立使用时。

2.房地产开发商与购买者之间的土地使用权转让：开发商将分割后的土地使用权出售给购买者。

3.个人或企业间土地使用权转让：当土地使用权所有人因需要转让土地使用权，与受让方达成协议时。

补充条款：

1.土地使用权分割后的具体规划：包括建筑物的性质、高度、占地面积等。

2.基础设施配套：如供水、供电、排水、道路等基础设施的建设责任及标准。

3.环境整治与保护：约定双方在土地使用过程中应遵守的环境保护规定。

4.物业管理：明确物业管理的范围、标准和费用等。

5.税费承担：约定双方承担的土地使用权分割、过户等过程中的税费。

6.土地使用权转让的条件和限制：明确土地使用权转让的