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深圳市详细蓝图编制指引
深圳市规划局详细蓝图编制指引
(试行稿)
深圳市规划局
2007年8月
目录
前言(1)
1一般规定(2)
1.1详细蓝图的定义(2)
1.2详细蓝图的分类(2)
2委托要求(3)
2.1任务书或委托书(3)
2.2技术要点(3)
2.3基础资料(5)
3成果构成(6)
3.1行政摘要(6)
3.2技术文件(6)
3.3电子汇报文件(7)
3.4电子归档文件(7)
4内容、深度和表达规定(8)
4.1设计前提(8)
4.2基础研究(9)
4.3功能控制(10)
4.4空间控制(13)
4.5其他设计内容(17)
附件1《详细蓝图编制技术要点》标准格式
附件2控制总图电子数据标准格式
附件3-1详细蓝图审查表(A类)
附件3-2详细蓝图审查表(B类)
前言
(1)本指引的目的是规范详细蓝图的委托、编制、成果表达形式
以及审批工作。
(2)本指引包含四个方面的主要内容:
1)一般规定——是对详细蓝图定义和分类的说明;
2)委托要求——是对详细蓝图委托过程的规定,包括编制范围划
定原则和控制要素的确定依据;
3)成果构成——是对呈报规划管理部门审批的详细蓝图成果形式
的规定;
4)内容、深度和表达规定——是对详细蓝图编制内容和深度以及
表达方式的说明,并对需要特
别关注的内容提出技术提示。
(3)本指引同时包含三个相关附件:
1)附件1《详细蓝图编制技术要点》标准格式;
2)附件2控制总图电子数据标准格式;
3)附件3详细蓝图审查表
(4)本指引未包括的内容,除应遵守《深圳市城市规划标准与准
则》外,还应符合现行有关法律、法规和其它规范性文件的规定。
(5)本指引的解释权属深圳市规划局。
1一般规定
1.1详细蓝图的定义
详细蓝图是法定图则或分区规划的深化,是在建设用地地块细分
的基础上,反映设计范围内的用地权属关系、各用地之间以及与周边
城市用地之间的相邻空间关系,对建筑群体的布局、高度、公共开放
空间设置、建筑形态及建筑界面等提出控制要求。详细蓝图不但对下
一步方案设计提出具体要求和设计指引,也对《建设项目选址意见书》
和《建设用地规划许可证》的核发提供指导性意见及审批依据。
1.2详细蓝图的分类
按照委托主体和编制对象的特点,详细蓝图可划分为A、B两类,
两类详细蓝图在编制的重点内容有所区别。如在1.2.1和1.2.2中未尽
述的情形,可根据实际情况纳入A类或B类。
1.2.1A类详细蓝图
A类详细蓝图为市规划局或辖区分局委托编制的详细蓝图,其重
点内容侧重于对地区空间形态、空间关系和空间特色的控制。(政府)
规划对象一般为城市重点地区、重点地段、政府投资的重大建设
项目所在地区、近期建设地区(新建/改造),以及在法定图则中划定
的特别管制地区。
1.2.2B类详细蓝图
B类详细蓝图为申请人按规划局要求委托编制的详细蓝图,其重点
内容侧重于街区的空间协调关系、街块内部的空间控制和地块内的规
划设计要点。(甲方)
属于市政府重大建设项目、公共财政投资项目或具备有效用地方
案图的项目,如符合规划局专门颁发的文件规定,应由申请人委托编
制B类详细蓝图。
2委托要求
在详细蓝图的委托阶段,委托方应向设计方发出任务书或委托书,
以及技术要点,并提供相应的基础资料。
2.1任务书或委托书
2.1.1A类详细蓝图
(1)市政府指定市规划局委托的详细蓝图,应先制订详细蓝图年
度编制计划,由市规划局城市与建筑设计处向设计单位核发《详细蓝
图编制任务书》。
(2)区政府指定属地分局委托的详细蓝图,应由属地分局向设计
单位核发《详细蓝图编制任务书》。
2.1.2B类详细蓝图
宗地申请人(即委托方)应在征得属地分局的同意、并取得属地
分局提供的有关设计技术要点后,向设计方发出《详细蓝图编制委托
书》。
2.2技术要点
委托方通过《详
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