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深圳市详细蓝图编制指引

深圳市规划局详细蓝图编制指引

（试行稿）

深圳市规划局

2007年8月

目录

前言(1)

1一般规定(2)

1.1详细蓝图的定义(2)

1.2详细蓝图的分类(2)

2委托要求(3)

2.1任务书或委托书(3)

2.2技术要点(3)

2.3基础资料(5)

3成果构成(6)

3.1行政摘要(6)

3.2技术文件(6)

3.3电子汇报文件(7)

3.4电子归档文件(7)

4内容、深度和表达规定(8)

4.1设计前提(8)

4.2基础研究(9)

4.3功能控制(10)

4.4空间控制(13)

4.5其他设计内容(17)

附件1《详细蓝图编制技术要点》标准格式

附件2控制总图电子数据标准格式

附件3-1详细蓝图审查表（A类）

附件3-2详细蓝图审查表（B类）

前言

（1）本指引的目的是规范详细蓝图的委托、编制、成果表达形式

以及审批工作。

（2）本指引包含四个方面的主要内容：

1)一般规定——是对详细蓝图定义和分类的说明；

2)委托要求——是对详细蓝图委托过程的规定，包括编制范围划

定原则和控制要素的确定依据；

3)成果构成——是对呈报规划管理部门审批的详细蓝图成果形式

的规定；

4)内容、深度和表达规定——是对详细蓝图编制内容和深度以及

表达方式的说明，并对需要特

别关注的内容提出技术提示。

（3）本指引同时包含三个相关附件：

1)附件1《详细蓝图编制技术要点》标准格式；

2)附件2控制总图电子数据标准格式；

3)附件3详细蓝图审查表

（4）本指引未包括的内容，除应遵守《深圳市城市规划标准与准

则》外，还应符合现行有关法律、法规和其它规范性文件的规定。

（5）本指引的解释权属深圳市规划局。

1一般规定

1.1详细蓝图的定义

详细蓝图是法定图则或分区规划的深化，是在建设用地地块细分

的基础上，反映设计范围内的用地权属关系、各用地之间以及与周边

城市用地之间的相邻空间关系，对建筑群体的布局、高度、公共开放

空间设置、建筑形态及建筑界面等提出控制要求。详细蓝图不但对下

一步方案设计提出具体要求和设计指引，也对《建设项目选址意见书》

和《建设用地规划许可证》的核发提供指导性意见及审批依据。

1.2详细蓝图的分类

按照委托主体和编制对象的特点，详细蓝图可划分为A、B两类，

两类详细蓝图在编制的重点内容有所区别。如在1.2.1和1.2.2中未尽

述的情形，可根据实际情况纳入A类或B类。

1.2.1A类详细蓝图

A类详细蓝图为市规划局或辖区分局委托编制的详细蓝图，其重

点内容侧重于对地区空间形态、空间关系和空间特色的控制。(政府)

规划对象一般为城市重点地区、重点地段、政府投资的重大建设

项目所在地区、近期建设地区（新建/改造），以及在法定图则中划定

的特别管制地区。

1.2.2B类详细蓝图

B类详细蓝图为申请人按规划局要求委托编制的详细蓝图，其重点

内容侧重于街区的空间协调关系、街块内部的空间控制和地块内的规

划设计要点。（甲方）

属于市政府重大建设项目、公共财政投资项目或具备有效用地方

案图的项目，如符合规划局专门颁发的文件规定，应由申请人委托编

制B类详细蓝图。

2委托要求

在详细蓝图的委托阶段，委托方应向设计方发出任务书或委托书，

以及技术要点，并提供相应的基础资料。

2.1任务书或委托书

2.1.1A类详细蓝图

（1）市政府指定市规划局委托的详细蓝图，应先制订详细蓝图年

度编制计划，由市规划局城市与建筑设计处向设计单位核发《详细蓝

图编制任务书》。

（2）区政府指定属地分局委托的详细蓝图，应由属地分局向设计

单位核发《详细蓝图编制任务书》。

2.1.2B类详细蓝图

宗地申请人（即委托方）应在征得属地分局的同意、并取得属地

分局提供的有关设计技术要点后，向设计方发出《详细蓝图编制委托

书》。

2.2技术要点

委托方通过《详