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房地产市场调查报告3篇

一、xx房地产市场发展现状

优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景

观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，商品房价

格一直呈现稳步上涨的态势，已成为武汉高档房产的主要聚集区域，

同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产

品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

xx年以后，随着大量外埠资本注资，该区域房地产格局呈现出新

变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，

集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不

再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一

步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉

的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使房地

产业不能满足细分市场的要求。XX年后，这一局面被打破，滨江地产

及商业地产呈现出积极的发展态势。XX年，xx房地产进入了历年来最

火爆的一年。

目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高

层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房

地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。

二、商品住宅发展特征

产品特征：中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合

部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，

均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片

及古田区域。

供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx

区域楼盘供求基本平衡。

消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人

员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、

金银湖)。

文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。

三、XX年(1-6月份)商品住宅供给和销售基本分析

(1)商品住宅价格与销量分析

xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自

然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它

区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月份)，住宅均价

达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。另

一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入XX年以后，商品住宅的销

量出现一定程度的下降，XX年(1—6月份)，住宅销量为8950套，与

去年同期相比，减少了51.32%。

从上表可以看出，xx区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体

住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平

稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在中心城区，中档楼盘

主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。

中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区

域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受情况来看也是比较理想

的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越来

越重要的角色。

同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、

古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将

为这一带的房价带来一定的升值空间。

(2)商品住宅市场供求关系

1、XX年(1—6月份)商品住房市场总容量约为45000套，1—6

月总供给13299套，市场总销量为8950套，总体供销比为1.49：1。

2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少

为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格

波动，武汉市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩。XX年(1-6月份)，

全市旧城改造拆迁面积为16万平方米，同比下降28.94%。

同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断加大，也

直接导致了购房需求的减少。据亿房网今年(1-6月份)的网络调查数据

和对90多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，进行第二次或多

次购买行为的家庭占到47.52%，其中，包含了改善居