综合楼项目可行性研究报告.doc

***综合楼项目

一、总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

1、项目名称：***综合楼项目

2、建设性质：新建

3、项目建设期：2010年7月~2012年6月

1.1.2开发建设单位

略

1.1.3可行性研究报告编制原则与依据

1、编制原则

（1）严格遵循国家有关法律、法规，从实际出发，合理确定建

设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。

（2）本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技

术方案的可行性，认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工

程建设和运营过程中产生的不利影响。

（3）在科学发展观的指导下，坚持可持续发展战略方针，贯彻

执行国家和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和标准。

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（4）坚持“独立、客观、科学、可靠”的原则，提出可供项目

单位决策的建议，也为有关部门审批项目提供参考依据。

2、编制依据

（1）《***市城市总体规划（2010-2020）》

（2）《****镇城市总体规划（2009-2020年）》

（3）《民用建筑设计通则》GB50352--2005

（4）《建筑设计防火规范》GB50016

（5）《建筑抗震设计规范》GB50011-2001；

（6）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；

（7）《***市城市规划管理技术规定》

（8）建设单位提供的有关资料和基础数据。

1.1.4项目提出的理由与过程

***市拥有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的

具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种，是西部地区乃至

全国煤炭和天然气的重要产地。随着全球经济的高速发展，全球性

的能源供求紧张为营造了得天独厚的发展空间，丰富的煤炭资

源成为***市城市发展的强力助推器。随着国家西部大开发的实施，

***市的煤炭、电力、天然气、化工、毛纺等支柱产业得到长足发展，

经济建设与城市建设的速度不断加快。

***市在全球性能源紧张的背景下依托资源优势抓住机遇实施

科学合理的能源战略，其经济建设在短短几年之内得到了迅速的发

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展，成为一座经济实力雄厚的新兴工业化城市。尤其“十一五”以

来，***市全力实施“结构转型、创新强市”和“统筹城乡、集约发

展”战略，全市经济社会又好又快发展，并与呼和浩特市、包头市

并列构成“***经济金三角”，成为我国西部最为活跃的经济区之一。

然而，***市作为地处西部较为偏僻地区，虽然近几年依托资源

优势实现了经济建设的跨越式发展，但是由于发展起点较晚、经济

社会发展基础较差，城市建设基础和人民居住环境条件均较为薄弱，

与自治区“金三角”的呼市、包头相比，规模小、档次低、服务功能差、

承载能力弱，很难适应工业经济快速发展和大企业、大项目建设的

需求，城镇化严重滞后于工业化进程，“小城镇，大工业”的矛盾日益

突出，已不能满足随着经济发展而日益增长的经济、社会需求。

为此，***市抓住撤盟设市的契机，适时地提出了加快城市建设

的发展战略目标，制订了《关于推进城镇化的决定》，编制了《城镇

化发展规划》，将城镇化作为新形势下加快跨越式发展的最大基

础建设全力推进。坚持工业化带动城镇化，城镇化促进工业化的互

动战略，经过重新论证和科学规划，确立了以、新区、

为中心组团，以210和109国道为发展主轴，以旗府镇、工矿集镇

为产业聚集区，以旅游景点为特色区的城镇发展体系，提出重点开

发建设新区，构筑、、“一市两区、三个组团”

中心城区框架，先后开发新区、新区、新区，建成区

面积由原来的25公平合理扩大到现在的100平方公里。

在此背景下，为了积极有效推进“城乡统筹、集约发展”新战

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略的实施，***市委、市政府决定将￥￥镇作为全市城乡统筹试验示

范区。根据《***市区￥￥镇城市总体规划（2009-2020年）》，

￥￥镇总规划面积27平方公里，总规划人口10