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内部管理制度系列编号:FS-ZD-04015
内部管理制度系列
中央空调管理与维修要求
(标准、完整、实用、可修改)
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中央空调管理与维修要求
Centralairconditioningmanagementandmaintenancerequirements
说明:为规范化、制度化和统一化作业行为,使人员管理工
作有章可循,提高工作效率和责任感、归属感,特此编写。
人类在长期的生活和生产过程中,一直在寻求能克服空
气环境对人类活动造成威胁和影响的有效办法,随着知识的
积累和科学技术水平的提高,人类由消极的防御逐步掌握了
控制空气环境的技术,这种技术就称之为空气调节。空气调
节就是采用人工的方法,创造和保持能满足一定温度、相对
湿度、洁净度和气流速度等参数要求的室内空气环境技术。
空气调节效果的好坏,直接影响到人们日常生活的舒适性,
而空气调节管理的质量直接体现了建筑物的功能层次,又影
响着物业管理的经营成本,因此空调设备管理也是物业管理
工作质量的一个重要标志。
第一节中央空调设备管理概述
空气调节系统,究其功能而言,可以分为工艺性空调和
舒适性空调两种。工艺性空调是指在生产和科学实验时,其
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工作过程需在特定受控的空气环境中进行,以确保产品质量
和科学实验结果。这种满足空气环境的工程技术称之为工艺
性空调。舒适性空调一般指为满足人的生理需要,使人感到
舒适的空气处理技术。一般情况下,办公楼、住宅、医院、
商场等建筑物所应用的空调均属于舒适性空调。舒适性空调
虽然对环境温度、湿度等也有要求,但对这些参数的允许波
动范围并不像工艺性空调那样严格,因此物业管理公司对空
调设备设施的管理主要是舒适性空调系统所涉及的设备设
施管理,其设备设施管理有许多独特的要求。要做好管理工
作首先对舒适性空调系统有比较详尽的了解。
一、空调系统的基本组成
空调系统主要由以下几部分组成:
①工作区(或居住区)。通常是指空气调节系统所控制范
围的工作区域或生活区域,在此空间内,应保持所要求的室
内空气参数。
②空气的输送和分配部分。主要是指输送和分配空气的
送、回风机,送风管,送、回风口等设备组成。
③空气的处理部分。是指按照对空气各种参数的要求,
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对空气进行过滤净化、加热、冷却、加湿、减湿等处理的设
备。
④空气处理所需的辅助设备。这部分设备指的是为空调
系统提供冷量和热量的设备,如锅炉房、冷冻站、冷水机组
等。
二、空调系统的分类
空调系统分类方法很多,可以按性质分、按空气处理设
置的设备情况分等,下面主要介绍按空气处理设备的设置情
况分类,主要分为:
①集中式空调系统。这种系统即把所有的空气处理设备
都设置在一个集中的空调机房里,空气经过集中处理后,再
送往各个空调房间。
②半集中式空调系统。这种系统除了设有集中空调机房
外,还设有分散在各个空调房间里的二次空气处理设备,常
见的有风机盘管新风系统,这是最常见的空调系统形式。
③分散式系统。这是把冷、热源和空气处理、输送设备
集中在一个箱体内,就是通常所说的窗式、柜式空调器。
三、中央空调系统的主要设备设施
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中央空调设备设施主要有:冷水机组、组合式空调机、风
机盘管、冷却塔、水泵、控制
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