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土地评估技术服务方案

估报告的全过程将严格按照上述标准和规定进行。同时，

本公司将根据具体宗地的特点和委托方的要求，结合市场行情、

地价走势、政策法规等因素，科学、合理地确定估价方法和估

价参数，确保评估结果的准确性和可靠性。

二）建立完善的质量保证体系，保证评估结果的科学、合

理

本公司将严格按照国家标准和规定的要求，建立完善的质

量保证体系，对评估过程中的每个环节进行监督和检查，确保

评估结果的科学、合理。具体措施包括：

1.制定评估方案，明确评估目的、范围、方法和参数等内

容；

2.严格把控评估数据的真实性、完整性和准确性，确保评

估结果的可靠性；

3.对评估过程中的关键环节进行重点监督和检查，确保评

估结果的科学、合理；

4.建立评估档案，做到全程留痕、全程可查，确保评估结

果的可追溯性。

三）保证服务质量，确保评估工作顺利完成

本公司将以高度负责的态度，严格按照合同约定的时间节

点和质量要求，保质保量完成评估任务。具体措施包括：

1.建立健全的项目管理制度，确保评估工作的有序、高效

进行；

2.充分发挥项目小组成员的专业优势，确保评估结果的科

学、合理；

3.及时向委托方反馈评估进展情况和结果，确保委托方对

评估工作的全程了解；

4.对评估结果进行全面、客观、准确的说明和解释，确保

委托方对评估结果的理解和认同。

三、服务承诺

本公司承诺：

1.严格按照国家标准和规定的要求进行评估工作，确保评

估结果的科学、合理；

2.建立完善的质量保证体系，确保评估结果的可靠性；

3.高度负责地完成委托方交付的评估任务，确保评估工作

的顺利进行；

4.对评估结果进行全面、客观、准确的说明和解释，确保

委托方对评估结果的理解和认同。

本方案仅供参考，具体实施方案将根据委托方的要求和评

估对象的实际情况进行调整和完善。如有任何疑问或需要进一

步了解本公司的服务，请随时与我们联系。

重点难点分析：

本项目的主要问题在于需要进行实地踏勘和收集周边市场

资料，同时需要以当地验收的基准地价和地价动态监测结果作

为评估的参考，选取足够数量的成交案例来确保估价结果的准

确性。另外，还需要结合当地宏观经济走向和整体经济发展趋

势来进行评估。

重点难点在于估价对象的描述容易出现遗漏关键信息、提

供信息不全、描述前后矛盾等问题，同时可能会缺少必要的图

件和数据。为了确保评估结果的客观、公正、科学和可行，我

们需要采用合适的估价方法，并确定相关的技术参数，进行试

算价格，并经过多次审核和自检，最终提交审核小组审核，并

向委托方提交报告。

在评估报告中，对估价对象的描述必须准确、清晰、完整。

在影响因素的表述中，容易犯的错误主要有影响因素选取错误、

引用数据陈旧、分析缺乏针对性、分析与评估作价脱节。为避

免出现这些错误，需要全面、及时、到位地收集数据，关注市

场变化，与估价对象的关联性强。特别事项的披露容易遗漏的

主要有实物、使用和产权方面存在的瑕疵；影响履行正常评估

程序的事项；特殊的资料来源；重要的假设前提；特别的处理

方法；利益冲突、提供相关帮助的机构和人员；报告成立的条

件及法律效力。对特别事项的披露要注意如实、恰当、必要。

项目重点及难点在于确定技术路线和选择各种参数。根据

《城镇土地估价规程》，宗地地价评估的技术途径是利用调查

的有关资料，采用市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼

近法和基准地价系数修正法评估宗地地价。在具体项目评估中，

根据宗地具体状况、估价目的对各估价方法进行适用性分析，

总体原则就是方法要适合估价对象的客观存在情况。每个估价

项目应当至少选择两种以上方法，考虑到涉及政府收益评估的

复杂性，具体评估项目要根据估价对象的具体利用方式选择适

合的方法。

公司从事地价评估工作多年，具有丰富的地价资料和地价

评估经验，能够保证高效率、高质量完成委托方的宗地评估业

务。公司能够充分应用各项基础业务成果，保证估价结果的客

观、真实。因此，公司土地评估预期要实现宗地评估项目成果

达到优良等级的目标。

服务质量保证承诺

我们提供以下服务质量保证承诺：

1.我们会积极配合贵单位，抽调最优秀、最专业的专