房屋流通率降低背景下房地产经济未来发展趋势研究.pdfVIP

行业聚焦

房屋流通率降低背景下房地产经济未来发展

趋势研究

■林巧乾

摘要：在房屋流通率降低的背景下，房地产行业从业人员应当剖析影响房屋流通率的因素，如经济发展状况、住房自

有率、人口流动等，以便更准确地判断房地产经济未来的发展趋势。本文结合房地产经济发展现状与国家出台的相关政策，

对房地产经济未来的发展超势做出了国家加强宏观调控、房价涨幅趋于稳定、优化房地产经济结构等几点预测，针对未来

房地产经济的稳定发展，提出了鼓励健康投资、加快商品房预售制度改革这两点建议，旨在帮助消费者了解房地产经济未

来的发展趋势，为国家调整房地产行业相关政策提供理论参考。

关键词：房地产经济；房屋流通率；发展趋势

为了解决我国房地产经济发展中出现的突出问题，政展状况能够在一定程度上影响房屋流通率，从业人员在分

府部门陆续出台了一系列房地产行业的相关政策。本文重析房屋流通率降低背景下的房地产经济时，只有结合当时

点研究了我国房屋流通率的影响因素，以期能对房地产经的经济发展状况进行系统、全面的分析研究，才能得出客观、

济未来发展趋势进行科学、合理的预判，并为国家未来出公正的结论。

2.2

台房地产行业相关政策提供有益参考。住房自有率

住房自有率能够衡量特定区域的房屋流通量，若某区

1房屋流通率概述域的住房自有率高，说明该区域内可流通的房屋数量较多。

房屋流通率，即二手房交易量占房屋存量的比重。在然而，住房自有率与房屋流通率之间并不存在强关联。比如，

一定程度上，房屋流通率反映了房地产经济的发展现状与在个别时期，某地区曾出现住房自有率下降，但房屋流通

发展趋势。[1由于房地产经济的发展具有复杂性，房屋流率却持续上升的情况。造成这种现象的原因主要有两个：

通率会受多种外在条件的影响。房地产行业从业人员可以一是该地区房屋存量的增长速度超出自有住房的增长速度，

通过分析影响房屋流通率的因素，加深对我国房地产经济导致住房自有率下降；二是消费者的房产投资热情高涨，

整体发展走向的了解。促使房屋存量市场中的交易量增加，导致房屋流通率呈上

升趋势。[2]

2房屋流通率的影响因素探讨2.3人口流动

2.1经济发展状况笔者在研究影响房屋流通率的因素时发现，人口流动

经济的稳定发展是提升房屋流通率的基础。只有国家会影响房屋流通率。当某地区人口出现规模化流动时，该

经济长期保持稳定发展状态，才能为房地产市场创造良好区域的房地产市场需求会显著增加，进而推动房屋流通率

的交易环境，进而提高房屋流通率。然而，GDP与房屋流的增长。其中，有购买力的人群购置房屋可以直接促使房

通率之间并不存在强关联，只存在一定的影响作用。当房屋流通率的提高；而低收入人群在不具备购房能力的情况

地产市场进入平稳发展期时，GDP对房屋流通率的影响就下，一般会选择租赁房屋，进而促进有购买力的人群对租

会降低，即使此时GDP进入高速发展阶段，房屋流通率赁型住宅的投资，间接促进房屋流通率的增长。

依然保持平稳上升，而不会快速提升。综上所述，经济发

房地产世界2024/0327

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3房屋流通率降低背景下房地产经济未来发展趋势在房价涨幅稳定的背景下，各个地区的房地产经济可能会

3.1国家加强宏观调控出现轻微的波动，但不会对整体的房地产市场造成较大

笔者在研究我国房地产经济的发展历程时发现，在改影响。[4]

革开放的时代浪潮推动下，我国的房地产市场十分火热、笔者认为，在房地产经济未来发展过程中，房地产企

房地产经济发展势头迅