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《食品厂房租赁合同》

出租方（以下简称甲方）：

姓名/公司名称：[甲方姓名/公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号/代码]

地址：[甲方地址]

联系方式：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方代表姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于乙方因食品生产经营需要，拟租赁甲方拥有的厂房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就厂房租赁事宜达成如下协议：

一、租赁厂房基本情况

1.厂房位置：位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，厂房结构为[具体结构形式]。

2.厂房附属设施及设备（如有）：包括但不限于电力设施、供水设施、排水设施、消防设施、货梯等，具体情况以双方现场确认的清单为准。

二、租赁用途

1.乙方租赁该厂房仅用于食品生产、加工、包装及相关仓储等合法经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

2.乙方应确保在租赁厂房内的生产经营活动符合国家法律法规及相关食品安全标准和环保要求，如有违反，乙方应承担全部法律责任和由此给甲方造成的损失。

三、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.租赁期满，乙方如需续租，应提前[续租申请期限]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式

1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[具体金额大写形式]）。

2.租金支付方式：乙方应在每月[支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后应及时向乙方出具收款凭证。

3.租赁保证金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[具体金额大写形式]）。租赁期满或合同终止后，甲方应在扣除乙方应承担的费用（如有）后，将租赁保证金无息退还给乙方。

五、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.**权利**

-有权按照本合同约定收取租金和租赁保证金。

-有权对乙方在租赁厂房内的生产经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定及法律法规的要求。

-在租赁期满或合同终止时，有权收回租赁厂房及附属设施设备。

2.**义务**

-应向乙方提供符合约定用途的厂房及附属设施设备，并确保其在租赁期间处于正常可使用状态。如因厂房及附属设施设备的自然损耗或非乙方原因导致的损坏，甲方应及时进行维修和更换，维修费用由甲方承担，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。

-应协助乙方办理与租赁厂房相关的行政审批手续（如需要），提供所需的文件和资料，但乙方应承担相应的费用。

-应保证租赁厂房及附属设施设备不存在任何权属纠纷或法律障碍，确保乙方能够正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁厂房，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

-尊重乙方的合法经营自主权，不得无故干涉乙方在租赁厂房内的正常生产经营活动。但甲方有权按照合同约定对乙方的生产经营活动进行监督和检查。

（二）乙方权利和义务

1.**权利**

-有权在租赁厂房内按照约定用途进行合法的生产经营活动，享有租赁厂房及附属设施设备的使用权。

-在甲方违反合同约定影响乙方正常使用租赁厂房时，有权要求甲方承担违约责任并进行相应的赔偿。

-在租赁期满且符合续租条件时，有权优先续租租赁厂房。

2.**义务**

-应按照本合同约定按时支付租金、租赁保证金及其他相关费用。如逾期支付，应按照每日[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]天的，甲方有权解除本合同，并收回租赁厂房及附属设施设备，乙方已支付的租赁保证金不予退还，同时乙方还应承担因逾期支付给甲方造成的其他损失。

-应合理使用和维护租赁厂房及附属设施设备，不得擅自改变厂房结构或损坏房屋及附属设施设备。如需对厂房进行装修、改造或增设附属设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。装修、改造及增设附属设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同终止后，乙方应将厂房及附属设施设备恢复原状（正常损耗除外）或按照甲方要求处理。

-在租赁厂房内进行生产经营活动时，应遵守国家法律法规及相关食品安全标准和环保要求，承担安全生产责任，做好消防、环保等各项工作。如因乙方原因导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任和由此给甲方及第三方造成的损失。

-未经甲方书面同意，乙方不得将租赁厂房及附属设施设备转租、转借或与他人合作经营。如有违反，甲方有权解除本合同，收回租赁厂房及附属设施设备，乙方已支付的租赁保证金不予退还，同时乙方还应向甲方支