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房产评估报告

房产评估报告篇1

申请人：朱xx，女，19xx年xx月xx日诞生，汉族，住xx市xx区xx北路xx号，联系电话：xxxxxx

被申请人：朱xx，男，19xx年xx月xx日诞生，汉族，住xx区xx路xxxxx号，联系电话：xxxxxx

申请事项：

申请人民法院托付评估机构对本案诉争遗产xx区xx路xxxxx号房产的市场价格依法评估。

事实与理由:

申请人诉被申请人遗产继承一案已诉于贵院，因被申请人对申请人所持公证遗嘱不予认可，不能对该遗产的处理达成全都看法，因此，申请人向贵院提出申请，恳求法院托付评估机构对本案诉争的`位于xx区xx路xxxxx房产的市场价格依法评估。

此致

xx区人民法院

申请人：

年月日

房产评估报告篇2

一、评估机构应当中立评估

社会中介机构进行企业化运作的同时，肩负着社会责任，其专业化功能最大限度的发挥在于其专业化和中立化。《评估方法》第3条规定：“房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定看法负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避”。在现实中，依据《房地产估价机构管理方法》的规定，房地产管理部门对评估机构具有监督检查职责。房屋征收是地方政府的中心工作，带有地方政府利益倾向的房地产行政管理部门可能或多或少会对评估机构“施加影响”。为了落实该条规定的中立评估精神，建议建立房屋征收异地执业制度，扩大异地评估范围。假如存在影响中立评估情形的，在诉讼中，人民法院应当依法履行职责、严格司法审查，从证据的合法性上予以否定，真正发挥行政审判职能作用，转变“上诉不如上访，上访不如上网”的不正常现象。

二、被征收人对评估机构有更多的选择权

《城市房屋拆迁估价指导看法》规定，拆迁估价机构的确定应当公开、透亮?????，实行被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。为了削减地方政府对评估机构的公正评估产生影响，转变过去拆迁管理部门指定评估机构的做法，《评估方法》第4条规定：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人根据少数听从多数的原则投票打算，或者实行摇号、抽签等随机方式确定”。征收部门应当联系一级资质、二级资质和三级资质大约5家以上的评估机构作为备选评估机构，体现政府公正补偿的态度，提高征收工作的公信力。征收部门通过公告公布备选的评估公司及基本状况，在规定的时间内提交由被征收人签名的确定评估机构的材料。为了公正竞争，评估机构不得实行迎合征收当事人不当要求、虚假宣扬、恶意低收费等不正值手段承揽房屋征收评估业务。在评估机构的选择上，应当使被征收人有更多的选择权。

三、评估托付合同明确商定权利与义务

《评估方法》第6条规定，根据法定程序选定或者确定房地产价格评估机构后，房屋征收部门作为托付人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估托付书，并与其签订房屋征收评估托付合同。房屋征收评估托付书应当载明托付人的名称、托付的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及托付日期等内容。《评估方法》第7条规定，房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。《评估方法》第8条规定，评估的目的为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿供应依据，评估被征收房屋的价值，或者为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价供应依据。《评估方法》第16条规定，房地产价格评估机构应当根据房屋征收评估托付书或者托付合同的商定，向房屋征收部门供应分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本状况和评估价值。

四、确保评估结论合法、合规、符合实际

房屋征收评估前，房屋征收部门应当在纪检监察参加或监督之下，组织有关单位对被征收房屋状况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托付的房地产价格评估机构供应征收范围内房屋状况，包括已经登记的房屋状况和未经登记建筑的调查、认定和处理结果状况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布，这是阳光征收的重要内容，通过公布接受监督，通过监督实现公正、防止腐败。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。对于产权证为住宅，但已经依法取得营业执照