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房地产网站设计论文地产网站设计:

试论地区门户网站对房地产企业的影响

【摘要】本文分析了目前房地产企业网络化的三种形式，论述了其中地区门户网站展示房地产企业的常见形式，根据地区门户网站房地产板块的实际情况，阐述了其对当地房地产企业的影响因素，最后,针对这些影响因素，为房地产企业适应网络的需求，提出了一些营销策略。

【关键词】门户网站;房地产;影响

在信息时代的今天，互联网给整个社会带来了深刻的影响,改变了人类的生产方式和生活方式。与此同时,互联网的发展同样也悄然改变着房地产行业传统的管理及运营模式,通过网络可以更好地宣传房地产，提供相应的房产服务。在网上宣传房地产一般有三种模式:一是房地产公司自己建立自己的站点;二是中介公司网站对某些房地产企业进行宣传;三是地区门户网站对房地产企业的介绍。这三种模式其中因地区门户网站在区域内的优势，对房地产企业的影响最大。现就以上三种模式对房地产的企业的影响进行有益探讨。

一、目前房地产网络化的常见形式

（一）房地产公司自己创建的站点。一些有实力的房地产公司一般都会创建自己的站点，如早在1999年万科、万通、华远等房地产公司就开始建立自己的站点，进行相应的宣传。这些网站的数量比较多，根据中国房产网大全的统计，目前我国拥有楼盘网址、商业地产网站895个，房地产公司类网站725个。这类网站直接服务本公司，在宣传方面都是集中本公司楼盘的介绍，就像在网上为自己开了一扇的窗户，主要功能用于向公众宣传本公司，介绍开发项目，以及提供各种有关房产的服务。网页主要用于介绍本公司的企业文化、产品服务、购房指南、人才招聘、相关新闻等。这类网站的优点是针对性强，缺点是信息技术含量较少,信息不够全面，由于自我宣传的原因,信誉度不高。同时,由于是公司单个网站，访问量相对于综合网站来说比较低。

（二）房地产中介机构创建的网站。在网络上开展房产中介服务早在1998年就已经开始。如今，网上这类房地产中介网站相当多，比较有名的有“焦点房地产网”、“搜房网”等等，这类网站主要是由一些房地产经纪公司、房地产顾问公司、信息中介咨询公司兴建的，其涵盖的信息量大,涉及的地区广，包含丰富的房源信息、房地产业的新闻、法规介绍、购房指南、搜索引擎等各类服务。这些网站提供的服务内容包括房屋租赁、房屋买卖、网上销售家居等。消费者可以在这些网站上较方便地找到所需的信息，并且可以对房屋的房型结构、价格、物业管理及环境进行分析比较。因此，这类网站可以说是房地产网站的中坚力量，对消费者可以起到相当大的引导作用，也受到广大消费者的欢迎。但这类网站也有一定的局限性,就是主要宣传一些大城市的楼盘，覆盖面广而地域性不强，与本地的联系不够紧密,同时缺乏互动性，访问者很难参与其中。

（三）地区门户网站中房地产宣传板块。一般而言，房地产的销售是有区域性的，除特大城市外,一般城市的房产楼盘绝大多数是销售给本地区居民的。在这种情况下，区域性的宣传就显得十分重要。同时，现在绝大多数城市都有自己的地区门户站点，以介绍地区风土人情，衣食住行等相关信息,这些站点为吸引人气，都会宣传本地的房地产情况,而且这些站点是面向某个具体的地区的,所以房地产楼盘信息会非常广，与房地产公司自己的网站相比，此类地区门户站点的人气非常旺盛,每天浏览信息的人非常多，其宣传效果十分明显。同时,因为这类站点都具有互动留言评价功能，每天都会有网民在上面反馈信息，使得这类站点的网民参与程度相当高。所以相比较前两种网站类别，这类地区门户网站有其自身的优势，对房地产企业的影响最大，效果最明显。

二、地区门户网站中房地产板块的服务内容

地区门户网站相当一个城市里的网上集市，只要与本地区相关的信息，在这些网站上都会找到,巨大的信息内容吸引庞大的地区访问者,其中一些访问者又会义务维护这些站点,经常义务地在这些站点发布相关信息，因此这些站点的信息更新速度快，内容全，就房地产板块而言，地区门户站点提供的服务有如下类型：

（一）房地产企业的最新动态公告。房地产楼盘的开发是一个周期性的产品销售过程，每过一段时间就会有一个新楼盘出现，一个楼盘的立项、征地、施工、竣工、销售都会关系到许多的购房者的购买决策,因为这些信息对于消费者来说比较重要,所以地区门户网站为了吸引人气，都会提供本市所有楼盘的这些相关动态信息，从而供本市居民购买房产决策使用。另外，一些最新的楼盘促销信息，售价变更信息，也会在这些地区门户站点房地产公告栏中发布。

（二）国家的房地产宏观政策新闻。当前，我国的房地产市场正处于发展的关键时期，国家随时会有新的政策、办法出台，每一点变动都可能影响到消费者的切身利益。所以，能及时掌握最新的情况对消费者来说是一项非常重要的事情。因此，几乎所有的地区门户网站都会注意这一点，及时在网站上向访问者提供最新的房地产行业动态、国家法规调整