2022房地产经纪协理考试真题精选及答案7节.pdfVIP

本文格式为Word版，下载可任意编辑

2022房地产经纪协理考试真题精选及答案

7节

2022房地产经纪协理考试真题精选及答案7节第1节

房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和

（）。A.汇总B.利用C.管理D.筛选

答案：B解析：房地产经纪业务档案管理的步骤包括：①收

集，是指专职档案管理人员将分散在房地产经纪机构各分支

机构或门店的房地产经纪业务记录集中在一起的过程。②整

理，是指将收集到的零散的房地产经纪业务信息包括文本、

图表、影音资料等，按照一定要求和标准进行分类、合并，

剔除掉一些不需要保存的信息，从而形成系统化的各类信息

的过程。③归档，是指按照业务记录的内在联系进行分类和

保存。④利用，房地产经纪业务记录，可为社会提供服务，

但对涉及的国家秘密、商业秘密、技术秘密和个人隐私应当

予以保密。

房地产说明书应当由（）编制、填写。A.房地产所有权

人B.房地产行政管理部门C.房地产经纪行业组织D.房地产

经纪人

答案：A解析：2022年1月20日发布的《房地产经纪管理

办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编

制房屋状况说明书。即房地产说明书应当由房地产所有权人

第1页共24页

本文格式为Word版，下载可任意编辑

编制、填写。

房地产咨询业务包括（）等。A.房地产市场调查研究B.

房屋安全质量鉴定C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D.房地

产投资可行性研究E.房地产开发项目策划

答案：A,D,E解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动

的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服

务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场

调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策

划等。

房地产经纪人了解客户购买动机和需求的正确做法有

（）。A.积极引导客户明确其真实需求B.提供多种房源

包容客户弹性需求C.基于客户的最初购房需求提供房源D.

通过日常聊天了解客户购房潜在需求E.采用封闭式提问方

式询问客户购房需求

答案：A,B,D解析：了解客户购买动机和需求的正确做法包

括：①不宜采用封闭式问题，宜采用开放式问题。②客户的

需求项目往往是有弹性的，应通过设定条件来包容客户的需

求。③房地产经纪人要了解客户的真实需求，必须和客户建

立良好的关系。④房地产经纪人可以和客户进行一些日常的

闲聊，更加准确地判断和发现客户需求和潜在需求。

不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为

（）。A.变更登记B.房屋登记C.异议登记D.预告登记

第2页共24页

本文格式为Word版，下载可任意编辑

E.所有权登记

答案：A,C,D解析：不动产登记有多种分类方法。按照登记

的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登

记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记

物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登

记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。

下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是

（）。A.证件信息填写有误B.合同服务内容未明确界定

C.合同有效期限未标明D.格式合同空白处未留白

答案：D解析：在签订房地产经纪服务合同时，一些常见错

误需要引起房地产经纪机构和房地产经纪人员的注意。在签

订房地产经纪服务合同中常见的错误主要包括：①证件信息

填写有误；②合同服务内容未明确界定；③合同有效期限未

标明；④格式合同空白处留白。

新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。A.

客户B.房地产开发企业C.电商费D.差价