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房地产税费制度
对房地产价格变动的影响
课题顾问：孙钢
课题负责人：张学诞
课题组成员：张学诞邢丽胥玲李铭陈龙
许文梁季施文泼
执笔人：张学诞邢丽胥玲李铭陈龙
REICO工作室
2011年1月
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目录
内容摘要.3
一、国外房地产税制比较分析.3
（一）房地产税的分类.1
1．房地产保有税...1
2．流转环节房地产税...2
（二）房地产税税制要素比较.2
1．保有环节...2
2．流转环节...5
（三）房地产税税收收入及分配情况比较.8
1．房地产税的收入情况比较...9
2．房地产税的收入归属比较...11
（四）房地产税税权划分比较.13
二、我国房地产税制分析.15
（一）我国现行房地产税制概况.15
1．房产税...15
2．城镇土地使用税...15
3．土地增值税...15
4．耕地占用税...15
5．契税...16
6．营业税...16
（二）我国房地产税费收入情况分析.16
1．房地产税收...16
2．房地产类收费...18
（三）我国房地产税制存在的主要问题.19
1．税种多，重复征税严重...19
2．税基窄，税款流失较多...20
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