冷库项目可行性方案 .pdfVIP

冷库项目

可行性方案

规划设计/投资方案/产业运营

冷库项目可行性方案说明

冷库作为冷链物流运营的重要基础设施之一，在冷链需求不断增长的

趋势下，全国冷库需求也不断增长。2020上半年，全国冷库需求超过

61.22万平方米，在全国冷库的需求类型中，冷冻库的需求占比最大，达

55.7%。

该冷库项目计划总投资17826.38万元，其中：固定资产投资15202.67

万元，占项目总投资的85.28%；流动资金2623.71万元，占项目总投资的

14.72%。

达产年营业收入21207.00万元，总成本费用15996.59万元，税金及

附加302.24万元，利润总额5210.41万元，利税总额6231.33万元，税后

净利润3907.81万元，达产年纳税总额2323.52万元；达产年投资利润率

29.23%，投资利税率34.96%，投资回报率21.92%，全部投资回收期6.06

年，提供就业职位369个。

努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、

交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生

产管理和工程分区建设。

报告主要内容：项目总论、建设背景及必要性分析、项目调研分析、

建设规模、项目建设地方案、项目工程方案、工艺分析、环境保护概述、

生产安全、风险应对说明、项目节能评估、实施进度、投资规划、项目经

济评价分析、综合评价等。

第一章项目总论

一、项目概况

（一）项目名称

冷库项目

冷库作为冷链物流运营的重要基础设施之一，在冷链需求不断增长的

趋势下，全国冷库需求也不断增长。2020上半年，全国冷库需求超过

61.22万平方米，在全国冷库的需求类型中，冷冻库的需求占比最大，达

55.7%。

（二）项目选址

某某产业示范基地

（三）项目用地规模

项目总用地面积54000.32平方米（折合约80.96亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数56.66%，建筑容积率1.46，建设区域绿化覆盖率

5.74%，固定资产投资强度187.78万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积54000.32平方米，建筑物基底占地面积30596.58平

方米，总建筑面积78840.47平方米，其中：规划建设主体工程58587.47

平方米，项目规划绿化面积4527.76平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计174台（套），设备购置费5801.31万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1089816.20千瓦时，折合133.94吨标准煤。

2、项目年总用水量11367.04立方米，折合0.97吨标准煤。

3、“冷库项目投资建设项目”，年用电量1089816.20千瓦时，年总

用水量11367.04立方米，项目年综合总耗能量（当量值）134.91吨标准煤

/年。达产年综合节能量38.05吨标准煤/年，项目总节能率28.61%，能源

利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某产业示范基地发展规划，符合某某产业示范基地产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资17826.38万元，其中：固定资产投资15202.67万元，

占项目总投资的85.28%；流动资金2623.71万元，占项目总投资的14.72%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入21207.00万元，总成本费用15996.59万元，税

金及附加302.24万元，利润总额5210.41万元，利税总额6231.33万元，

税后净利润3907.81万元，达产年纳税总额2323.52