房地产行业市场前景及投资研究报告：洞悉变局，投资有道.pdfVIP

序言

洞悉变局投资有道

不同以往任何一次调控，中央决心坚定而强硬，连续多次表

态坚决遏制房价上涨，对调控不力城市坚决问责。731政治局会议

后，深圳发布了比之前几次更为严格的调控政策，楼市行情进入

急冻。市场信心也随即发生变化，一二线城市陷入优质地块流拍

的尴尬，不少房企有意无意放慢了拿地节奏。企业心态也出现了

分歧，谨慎者刻意放缓扩张步伐，乐观者坚持高周转加紧扩张。

市场形势压力显而易见，但是房地产仍存在中长期机会。一

方面，中国房地产企业依然是中国整个经济发展的基石；另一方

面，行业规模已上台阶，去年销售面积达到16.94亿平方米，金额

13.3万亿。中长期来看，无论是刚需、改善，还是三四线，这些

需求都很稳定，不会发生断崖式下降，未来仍可以保持这样的水

平，行业发展空间还很大。

三四线市场仍有可为，主要受益“棚改”未来三年有1500万

套的总量，不会发生大变化。货币化比重虽有可能会下滑，但是

下滑幅度有限。加之三四线城市改善型需求、返乡置业和投资性

需求，预计未来份额将维持高位。

所以，在房地产市场的磨底期，不悲观、不幻想、不恐慌地理

性介入，才是当下发展之正解。此外，随着调控的步步深入，优质

地块的价格也出现下调，不失为企业“补仓捡漏”的好时机。

丁祖昱

易居企业集团CEO

目录

CONTENTS

本期关注

P149

07

微言堂地产热评

大佬看市

19

市场把脉整体成交平稳与项目去化降温并存市场微妙平衡或将迎拐点

——2018年三季度中国房地产市场新变化

观望情绪初现市场数据仍偏乐观

——2018年三季度香港楼市特征解析

87

城市研判2018年棚改货币化安置落地情况及对三四线城市影响研究

97冲击千亿、万亿规模的布局之道

企业纵深

和碧桂园土地储备对比研究

房企布局社区商业解析

装配式建筑的发展如何影响房企运营

互联网家装研究系列一：碧桂园橙家

149房企中报总结

特别关注

2018年上半年房企盈利能力报告

2018年上半年房企偿债能力解析

2018年上半年房企库存调查报告

典型房企中报系列快评

2772018年286城发展前景排行榜

榜单聚焦

291研究预告

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微言堂大佬看市

市场大势

刘志峰：房地产高质量发展当前的重要任务是去杠杆

房地产高质量发展的目标应当是：住房数量增长适当快于人口增长；房

价上涨慢于收入增长；使全体居民住在符合健康、绿色、文明标准的住