房地产行业市场前景及投资研究报告：房企投融资破局.pdfVIP

最前研

政策西安购房新政：非本市户籍社保或个税满5年可购房

【】6月20日，西安出台购房限购新政，主要涉及三个方面，一

事件

是针对市外迁入户籍的居民家庭，需落户满一年或缴满1年社保才可

在限购区内买房；二是针对非本市户籍居民家庭且在限购区内无住房

的，需提供5年以上社保证明才可购买1套房；三是将临潼纳入限购区

范围。

【CRIC点评】西安市场自2019年以来便不断升温，市场普遍对本次

限购政策加码有所预期。西安此前一直是内陆二线城市中“房价洼

地”，新房价格低于成都、重庆等城，同时，西安2018年出台的人才

引进政策为城市带来超过80万人的新增落户人口，这一部分在提高了

城市发展能力的同时也带来了大量潜在投资需求。因此，出于抑制房

价上涨与打击投资炒房的双重需求下，西安加码了对购房的限制。本

次限购新政长期来看无疑利于西安房市稳定发展，但短期内或将加剧

西安周边城市市场热潮。

政策苏州召集房企座谈会，年内房价涨幅控制5%以内

【】5月24日，苏州召集30余家地产商召开座谈会。会议称，如

事件

苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大

限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。所谓几大指标变化超

控制主要指2019年以来，苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒

挂，四月底房地产价格指数提高5%。

【CRIC点评】本次严格“设线”的背景主要有二，一是4月19日住建

部因近3个月新房、二手房房价累计涨幅较大而对苏州提出预警；二

是苏州未来已被纳入“70个大中城市房价数据”监控范围。在本次座

谈会之前，苏州已多次加码调控，本次强调“一切以重要考核指标要

求为准”以及“房价涨幅5%”以内主要意在将升温剧烈的苏州楼市悬

崖勒马。

008最前研研究札记

南京：博士人才安居政策，公积金额度最高100万，

政策租房享租金优惠

【】5月，南京《市政府关于印发南京市企业博士安居工程实施办法

事件

的通知》表示，博士人才购买政府定向筹建的人才住房或商品住房的，

住房公积金开户缴存后即可提取使用或申请公积金贷款等，贷款额度

可放宽到限额的2倍，最高100万元。而租赁政府提供的人才公寓、公共

租赁住房享受3年租金全免，租期最长5年，免租期以外按照市场租金的

70%承租。自行租房的，给予每月2000元租赁补贴，累计享受期不超过5

年。鼓励用人单位对人才购房、租房给予支持。

【CRIC点评】南京政府加码人才新政，一方面体现了对高等人才的重

视，旨在吸引更多高素质人才落户就业，助推城市经济平稳向好发展；

另一方面从南京近期楼市表现来看，市场仍存回调趋势，4月开盘项目平

均去化率仅为62%，房价上涨已接近购买力极限。此次购房补贴政策虽

短期内仍对楼市有一定的利好作用，但是考量到当下房地产市场已步入

调整期，在买涨不买跌的心理作用下，市场观望情绪愈加浓重，即便有

新政激励，市场反转行情还是较难出现。

政策合肥：关联公司不得报名竞同一幅土地

【】5月21日，合肥市自然资源和规划局公告表示，自即日起，竞买

事件