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公司代码：600748公司简称：上实发展
债券代码：155364债券简称：19上实01
债券代码：163480债券简称：20上实01
上海实业发展股份有限公司
2021年年度报告摘要
第一节重要提示
1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到网站仔细阅读年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3公司全体董事出席董事会会议。
4上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、
监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
上会会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了保留意见的审计报告。公司董事会对上述
情况说明详见本报告第六节“重大事项”中第四点“董事会关于会计师事务所非标准意见报告说明”
段落。
5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以截至2021年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数，向全体股东每10股派发
现金红利0.87元（含税），现金红利合计160,476,971.60元，剩余未分配利润1,749,295,158.40元
结转下一年度。
第二节公司基本情况
1公司简介
公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所上实发展600748浦东不锈
联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表
姓名曾明沈浩麟
办公地址上海市淮海中路98号金钟广
上海市淮海中路98号金钟广场20层
场20层
电话021021
电子信箱sid748@sid748@
2报告期公司主要业务简介
2021年，随着国内进入后疫情时代，政府在推进疫苗接种、巩固疫情防控成功的前提下，同
步积极推动经济复苏，纵观我国房地产市场呈现先热后冷的态势。2021年，我国商品房销售面积
约为17.74亿平方米，同比增长1.9%；商品房销售约18.19万亿元，同比增长4.8%。从区域分布
来看，区域分化较为明显，我国东部和中部地区房地产销售面积和金额保持良好增长势头，西部
地区销售情况与去年同期相比略有下滑，而东北地区房地产销售有一定幅度的下降。2021年，房
地产行业流动性问题对行业内企业提出了更高的管理要求，部分过度扩张、负债较高的房企承受
较大的流动性危机。从整个行业来看，房企在抢工程拼销售抓回款的同时，迅速加强房企间有效
资源整合，保持企业和行业的基本稳定。房地产政策方面，“房住不炒”依然为主基调，重点城市
供地政策“两集中”、房企“三条红线”、居民房贷“五档分类”等政策的相继出
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