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?合同编号：__________
合同各方当事人：
第一条房产及土地基本情况
1.1甲方出售的房产具体情况如下：
（1）房产地址：____________________
（2）房产面积：____________________
（3）土地面积：____________________
（4）房产所有权证号：____________________
（5）土地使用权证号：____________________
1.2乙方购买的房产具体情况如下：
（1）房产地址：____________________
（2）房产面积：____________________
（3）土地面积：____________________
（4）房产所有权证号：____________________
（5）土地使用权证号：____________________
第二条房产及土地交易价格
2.1双方确认，本合同项下的房产及土地交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房产及土地交易价格。
第三条付款方式及时间
3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
3.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，分____次向甲方支付剩余的房产及土地交易价格。具体付款时间和金额如下：
（1）自本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；
（2）自本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；
（3）自本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房产及土地交易价格的发票。
第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产及土地交付给乙方。交付时，双方应共同签署房产及土地交付确认书。
4.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，办理房产及土地过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房产及土地所有权证号和土地使用权证号变更至乙方名下。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。
5.2甲方未按照本合同约定的时间、金额支付房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
5.3乙方未按照本合同约定的时间、金额支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
第六条争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产及土地过户手续办理完成后失效。
甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________
甲方代表（签名）：______________
乙方代表（签名）：______________
签订日期：____________________
注意事项：
1.确保合同各方主体资格合法，具有房产及土地交易资格。
2.核对房产及土地信息，确保合同约定的房产及土地与实际情况相符。
3.明确交易价格，确保双方对房产及土地的价值评估一致。
4.约定付款方式和时间，确保资金安全及时到位。
5.办理过户手续，确保房产及土地所有权证号和土地使用权证号变更至乙方名下。
6.约定违约责任，确保双方在合同履行过程中的权益保障。
7.明确争议解决方式，选择合适的争议解决机构。
8.注意合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
解决办法：
1.主体资格问题：请确保合同各方为合法成立的法人或其他组织，具有房产及土地交易资格。如有疑问，可咨询专业律师。
2.房产及土地信息核对：请双方共同前往相关部门查询房产及土地信息，确保合同约定的房产及土地与实际情况相符。
3.交易价格问题：如双方对房产及土地价值评估存在分歧，可聘请具有资质的房产评估机构进行评估。
4.付款方式和时间约定：请双方根据实际情况约定合理的付款方式和时间，确保资金安全及时到位。
5.过户手续办理：请双方按照相关规定，共同办理房产及土地过户手续，确保房产及土地所有权证号和土地使用权证号变更至乙方名下。
6.违约责任约定：请双方根据实际情况，约定合理的违约责任，确保双方在合
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