学习情境2 建筑装饰工程物权制度.pptVIP

建筑装饰工程技术专业《建筑装饰法律法规》教学资源库项目一建筑装饰工程基本法律知识学习情境2建筑装饰工程物权制度■学习情境2建筑装饰工程物权制度掌握物权的概念、特征和种类；掌握土地所有权的内容；掌握建设用地使用权的取得、期限和消灭；掌握地役权双方的权利义务；掌握抵押权中抵押物的范围以及不可抵押的范围；掌握质权双方的权利义务；掌握留置权的内容。正确区分物权的种类；明确土地所有权和建设用地使用权的关系；熟练掌握建设用地使用权的取得方式；熟悉抵押权、质权和留置权之间的区别。通过对建设工程物权制度的学习，重视物权的保护，明确对物权的尊重，初步树立担保物权的契约精神。一、物权的概念、特征与种类（一）物权的概念物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。■学习情境2建筑装饰工程物权制度物权是权利人直接支配物的权利。所谓直接支配物，是指物权人可以依自己的意志就标的物直接行使其权利，无须他人的意思或义务人行为的介入。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，义务内容是不作为，只要不特定的第三人没有非法干涉其行使权利，即为履行了义务。物权是权利人直接享受物的利益的权利。物权作为财产权，是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。利益可以分为三种：一是物的归属；二是物的利用；三是就物的价值而设立的债务的担保。物权是排他性的权利。首先，物权人有权排除他人对物上权利之行使的干涉，可以对抗一切不特定的人，所以物权是一种对世权；其次，同一物上不许有内容不相容的物权并存。（二）物权的特征■学习情境2建筑装饰工程物权制度所有权，是指权利人对自己的不动产和动产，依照法律的规定享有占有、使用、收益和处分的权利。用益物权，是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。所有权是自物权，用益物权是他物权(限制物权)。物权法所规定的用益物权种类有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。与建设工程关系比较密切的是建设用地使用权和地役权。担保物权，是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。担保物权分为抵押权、质权和留置权。(三)我国物权法规定的物权种类■学习情境2建筑装饰工程物权制度全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营。耕地承包经营期限为30年。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有二、土地所有权■学习情境2建筑装饰工程物权制度建设用地使用权是因建筑物或其他构筑物而使用国家所有的土地的权利。三、建设用地使用权■学习情境2建筑装饰工程物权制度(一)建设用地使用权的取得建设用地使用权取得在国家所有的土地上设立在集体所有的土地上设立划拨方式出让方式流转方式乡(镇)村公益用地使用权乡(镇)村企业建设用地■学习情境2建筑装饰工程物权制度土地划拨，是土地使用人按照一定程序提出申请，由主管机关批准而取得土地使用权，并无需向土地所有人支付费用。可以通过划拨方式取得的建设用地包括：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。上述以划拨方式取得建设用地，须经县级以上地方人民政府依法批准。划拨方式■学习情境2建筑装饰工程物权制度■学习情境2建筑装饰工程物权制度建设用地使用权出让是国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。出让有三种形式：协议、招标和拍卖。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让。出让方式■学习情境2建筑装饰工程物权制度流转方式建设用地使用权流转，是指土地使用人将其获得的建设用地使用权再转移的行为。再次转移的方式比较多样，诸如转让、互换、出资、赠与等。■学习情境2建筑装饰工程物权制度建设用地使用权的期限分为有期限和无期限两种。第一，无期限使用的。包括：国有土地的划拨和乡(镇)村建设用地两种方式获取的土地使用权。第二，有期限使用的。具体使用的最高年限规定如下：①商业、旅游、娱乐用地40年；②工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育用地；综合或者其他用地50年；③居住用地70年。（二）建设用地使用权的期限■学习情境2