某某某项目市场分析与定价建议.pptx

某某某项目市场分析与定价建议;063季高端商品住宅成交份额为7%，以06290万㎡成交量预测，全年高端商品住宅成交量约为20;;二、高端商品住宅市场构成分析;;;项目;05年以来中心区因没有供应导致需求无法释放。以02-04三年平均销售量计，中心区有年均7.8万㎡的潜在需求量。;副中心区需求同样受到抑制。以02-05年均销售量计，副中心区约有年均38万㎡的需求量。目前年市场成交量约18万㎡，还有约20万㎡需求空间。;综述：

1、05、06年高端产品市场年成交量约20万㎡。

2、中心区因为没有供应而被压抑的需求量有7.8万㎡，预计其中2/3为高端产品需求，则中心区有约5万㎡高端产品需求未被满足。

3、副中心区有20万㎡未满足需求，预计其中1/2为高端产品需求，则有10万㎡高端产品需求未被满足。

结论：

1、高端产品市场的潜在年容量约在35万㎡左右。

2、考虑中心区已无住宅用地可供，同时副中心区趋于“中心化”，副中心区潜在的的高端产品年需求量在15万㎡左右。;1、副中心区及附近未开发商品住宅用地分布;土地编号;六、高端产品客户分析（1）;;六、高端产品客户分析（3）;六、高端产品客户分析（5）;六、高端产品客户分析（6）;周边项目定价;根据周边竞品情况，未来周边竞品价格预计将达到7000-7300元/㎡左右，且未来缺乏同质性楼盘竞争

根据二手房情况来看，区域内价格支撑力较强

综上，可将本项目总体均价设定在7800-8300元/㎡，最终售价需通过具体的产品方案来确定。;神圣的工作在每个人的日常事务里，理想的前途在于一点一滴做起。

创造性模仿不是人云亦云，而是超越和再创造。

逆境给人宝贵的磨练机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。15:0015:0015:00:0915:00:09

所谓天才，只不过是把别人喝咖啡的功夫都用在工作上了。

强烈的欲望也是非常重要的。人需要有强大的动力才能在好的职业中获得成功。你必须在心中有非分之想，你必须尽力抓住那个机会。

患难可以试验一个人的品格，非常的境遇方才可以显出非常的气节;风平浪静的海面，所有的船只都可以并驱竞胜。命运的铁拳击中要害的时候，只有大勇大智的人才能够处之泰然。

不放过任何细节。10月-2410月-2410月-2410月-24

惟一持久的竞争优势，就是比你的竞争对手学习得更快的能力。

把你的竞争对手视为对手而非敌人，将会更有益。

一旦做出决定就不要拖延。任何事情想到就去做!立即行动!

如果通用公司不能在某一个领域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就会把它在这个领域的生意买掉或退出这个领域。

我的宗旨一向是逐步稳健发展，既不要靠耸人听闻的利润，也不要在市场不景气时，突然有资金周转不灵的威胁。28-10月-2415:00:09

在艰难时期，企业要想获得生存下去的机会，唯一的办法就是保持一种始终面向外界的姿态。若想长期生存，仅有的途径就是要使人人竭尽全力，千方百计让下一代产品进入用户家中。

时间是一个伟大的作者，它会给每个人写出完美的结局来。

自始自终把人放在第一位，尊重员工是成功的关键。

让流程说话，流程是将说转化为做的惟一出路。10月-2410月-2415:00:09

在一个崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定会获得成功。

微软离破产永远只有18个月。

坚持是一种智慧，固执是一种死板。10月-2410月-24

命运是一件很不可思议的东西。虽人各有志，但往往在实现理想时，会遭遇到许多困难，反而会使自己走向与志趣相反的路，而一举成功。

一个管理者如果不了解其下属的工作，那他就无法有效地管理他们。

人们所认识到的是成功者往往经历了更多的失败，只是他们从失败中站起来并继续向前。15:00:0915:0010月-24

等待。我将要在这三块基石上建立我成功的金字塔。

千方百计请一个高招的专家医生，还不如请一个随叫随到且价格便宜的江湖郎中。

是员工养活了公司。2024/10/2815:00

能用他人智慧去完成自己工作的人是伟大的。

不满足让客户满意，要追求让客户感动，创造客户终身价值。

新经济时代，不是大鱼吃小鱼，而是快鱼吃慢鱼。

路是脚踏出来的，历史是人写出来的。人的每一步行动都在书写自己的历史。28十月20243:00下午10月-24

差错发生在细节，成功取决于系统。

速度就是一切，它是竞争不可或缺的因素。

管得少，就是管得好。28十月2024

命运本来就不公平所以我要改变命运。

投机取巧的人。3:00:09下午15:00:09

质量是维护顾客忠诚的最好保证。

最好的CEO是构建他们的团队来达成梦想，即便是迈克尔·乔丹也需要队友来一起打比赛。2024/10/2815:0010月-24

在这个世界上，没有人能使你倒下。如果你自己的信念还站立的话。

一个人要发现