2024一级造价工程师《造价管理》点睛资料 .pdf

2024年一级造价工程师点睛资料

《建设工程造价管理》

第一章工程造价管理及其基本制度

第一节工程造价的基本内容

（一）工程造价的含义

工程造价通常是指工程项目在建设期（预计或实际）支出的建设费用

含义一：从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指固定资产投资费用。

含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指建筑安装工程费用或建设工程总费用。

（二）工程计价特征：

图1.1.1工程计价的多次性示意图P2

名称阶段作用和特点

（1）投资估算项目建议书和可行是进行项目决策、集资金、合理控制造价的依据

性研究阶段

（2）设计概算初步设计阶段准确性比估算高。但受估算控制

（3）修正概算在技术设计阶段对初步设计概算的修正。比设计概算准确，但受概算控制。

（4）施工图预算在施工图设计阶段确定最高投标限价。同样比前一阶段更准确，但也受前一阶段的

限制。

（5）合同价工程发承包签订合属于市场价格，双方认可价格，但不等同于最终结算的实际工程

同造价

（6）工程结算施工过程中/竣工验包括中间结算和竣工结算。结算反映的是工程项目的实际造价。

收阶段一般由承包单位编制，发包单位或委托的造价咨询机构审查

（7）竣工决算竣工决算阶段建一竣工交付使用的全部建设费用。一般由建设单位编制，上

报主管部门审查。

二、工程造价相关概念（常考点）

（一）静态投资与动态投资

静态投资：指不考虑物价上涨、建设其贷款利息等因素的建设投资。包括建筑安装工程费、设备和

工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价增减值等。

动态投资：险包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。

（二）建设项目总投资与固定资产投资

生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；

建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总。

建筑安装工程造价二建筑安装产品价格二建筑安装投资

第二节工程造价管理的组织和内容

一、建设工程全面造价管理：四个“全面”。（对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。）

四是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本、拆除成本之和。

个全寿命周期包括策划决策、建设实施、运行维护及拆除回收等各个阶段费用。

（初始建造到报废为止）

列是关于业主与施工承包商、CM承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本；B

系列是关于业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本；C系列是关于建筑师与提供专业服务的

咨询机构之间的合同文本；D系列是建筑师行业所用的文件；E系列是合同和办公管理中使用的文件;

F系列是财务管理表格；G系列是建筑师企业与项目管理中使用的文件。AIA系列合同条件的核心是

“通用条件”。AIA合同条件主要有总价、成本补偿及最高限定价格等计价方式。

国际咨询工程师联合会一一FIDIC合同文本

英国：JCT（合同仲裁委员会）合同体系，通用于房屋建筑工程;ACA（咨询顾问建筑师协会）

合同体系；ICE（土木工程师学会）合同体系;皇家政府合同体系；JCT合同体系本身又是一个系统

的合同文件体系，它针对房屋建筑中不同的工程规模、性质、建造条件，提供各种不同的文本，供

业主在发包、采购时选择。

有章可循的计价依据（23版教材P16T）

2012年，RICS（英国皇家测量师学会）又发布了《新测量规则》（NRM）；其目的是规范工程

成本管理流程，将工料测量与工程采购结合起来，采用“自始至终法”保持建设工程全寿命期的一致

性。NRM系列由三部分组成：NRM1为项目各阶段成本估算和成本规划的指导；NRM2为工料测量算法

及编制工程量清单的要求；NRM3为维护修缮时的工料测量要求。