《工程概预算》设计概算课件.pptVIP

计算结果某砖混结构住宅工程土建概算造价计算表序号费用名称计算式金额（元）1土建工程造价5900×1210.507141950.002人工费材料费机械费措施费直接费或：直接费7141950×9.49%7141950×59.68%7141950×2.44%7141950×5.31%677771.06+4262315.76+174263.58+379237.557141950×(9.49%+59.68%+2.44%+5.31%)677771.064262315.76174263.58379237.555493587.95543587.943企业管理费7141950×7.89%563499.864规费7141950×5.77%412090.525利润7141950×6.34%452799.636税金7141950×3.08%219972.06*（2）用修正概算指标编制由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同,而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也会不一样。因此,必须对其进行调整。*适用对象当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时,可用修正后概算指标,再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值,算出工程概算价值。*原理修正计算公式如下:*示例新建一幢学生宿舍,其建筑面积为3500m2,按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价一般土建工程为640.00元/m2（其中直接工程费为468.00元/m2）；采暖工程32.00元/m2；给排水工程36.00元/m2；照明工程30.00元/m2。按照当地造价管理部门规定,土建工程措施费费率为8%,间接费费率为15%,利润率为7%,税率为3.4%。新建学生宿舍设计材料与概算指标相比较,其结构构件有部分变更,设计资料表明外墙为一砖半外墙,而概算指标中外墙为一砖外墙,根据当地土建工程预算定额,外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3,一砖外墙的预算单价为177.10元/m3,一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3,一砖外墙为46.5m3,新建工程设计资料表明,每100m2中含外墙带型毛石基础为19.6m3,一砖半外墙为61.2m3。*计算土建工程中结构构件的变更和单价调整表结构构件名称单位换入部分换出部分合计数量单价合价数量单价合价每平方米造价指标带形毛石基础砖外墙小计m3m30.1960.612178.08147.8734.9090.50125.400.1800.465177.10147.8731.8867.4399.31468.003.0223.07494.09取费得到修正后的土建单位工程造价为:494.09×(1+8%)×(1+15%)×(1+7%)×(1+3.4%)＝678.94（元/m2）其余工程单位造价不变，经过调整后的概算单价为:678.94+32.00+36.00+30.00＝776.94（元/m2）新建宿舍楼概算造价为:776.94×3500＝2719290（元）*3.类似工程预算法原理:若拟建工程与已完工程类似，就可以通过系数修正两者在建筑结构、地区工资、材料价格、机械台班单价和间接费上的差异，从而得到拟建工程的单方造价。*修正系数*综合修正系数综合修正系数K＝人工费比重×K1＋机械费×K2＋材料费比重×K3＋间接费×K4*拟建工程概算造价＝修正后的类似工程预算单方造价×拟建项目建筑面积*案例1一幢新建教学大楼，建筑面积3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据计算该工程的概算造价。①建筑面积2800m2；②工程预算成本926800元；③各种费用占成本百分比:人工费8％；材料费61％；机械费10％；措施费6％；间接费11％；其他费6％。④根据拟建工程所在地区现时某项造价因素预类似工程的同类指标的比值，计算出各类修正系数为:K1＝1.03；K2＝1.04；K3＝0.98；K4＝1.0；K5＝0.96；K6＝0.90；⑤利税率10％*计算结果①类似工程预算成本总修正系数为:K＝1.03×8％＋1.04×61％＋0.98×10％＋1.0×6％＋0.96×11％＋0.9×6％＝1.03②类似工程预算成本:926800×1.03＝954604元③类似工程预算造价为: