宁陕森林公寓住宅小区建设可研报告.doc

目录

第一章总论 4

§1.1项目概述 4

§1.2项目的提出及投资机会研究 5

§1.3主要建设方案 6

§1.4项目建设进度计划 7

§1.5主要技术经济指标 8

第二章市场调研及前景预测 9

§2.1项目的产品定位 9

§2.2项目区域经济现状 10

§2.3项目区域旅游资源特点 11

§2.4项目客源市场分析 13

§2.5市场前景分析 14

第三章项目开发SWOT分析 17

§3.1SWOT分析评价的必要性 17

§3.2优势与机遇 18

§3.3弱势与威胁 19

第四章项目建设主要内容 21

§4.1总平面 21

§4.2平面 21

§4.3主面 21

§4.4地基结构 21

§4.5强弱电 22

§4.6暖通 23

§4.7给排水 23

§4.8绿化 23

第五章环境影响及防治措施 24

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宁陕森林公寓住宅小区建设项目可行性研究报告

§5.1绿色环保理念 24

§5.2主要生态影响 ....24

§5.3主要预防措施 25

第六章项目建设进度方案 28

第七章投资估算与资金筹措 30

§7.1投资估算 30

§7.2资金筹措 21

第八章财务分析 32

§8.1营业收入 32

§8.2成本费用 32

§8.3利润预算 33

§8.4投资回收 34

§8.5投资风险与控制 36

第九章技术经济 37

§9.1建设规模 37

§9.2经营规模 37

§9.3投资与资金筹措 37

§9.4企业组织定员及工资 38

§9.5损益 39

§9.6经济效益指标 39

第十章结论与建议 40

§10.1可行性研究的结论 40

§10.2建议 40

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宁陕森林公寓住宅小区建设项目可行性研究报告

附件：

（一）、建设协议书

（二）、计划局文件

（三）、国土局预审意见

（四）、建设工程选址申请

（五）、宁陕县城建局建设项目选址意见书

（六）、项目备案的确认书

（七）、县政府专项问题记要

（八）、陕西燎原建筑设计研究院设计方案

（九）、项目业主法人营业执照副本复印件

（十）、项目业主组织机构代码证副本复印件

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宁陕森林公寓住宅小区建设项目可行性研究报告

第一章总论

§1.1项目概述

1.1.1项目设立的区位、交通情况、项目业主

项目位于陕西省宁陕县三星开发区南端，隶属宁陕县城关镇管辖，为宁陕县政治、经济、文化中心。地处秦岭南麓腹地，属北亚热带山地湿润气候，植被茂密，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，风光秀丽，景色宜人，是旅游度假休闲的良好去处。

1.1.1.2交通条件

项目地为宁陕县人民政府所在地，交通条件较为优越，进出境有两条公路大通道，一条为210国道南北向从县城穿境而过，北距西安188公里，南距安康176公里，GZ40“西汉”段位于项目西侧18公里，有Ⅱ级公路引线连接，北距西安120公里，西南距汉中136公里。

1.1.1.3项目业主

陕西鑫润泰实业有限公司2007年在陕西省工商局注册成立，公司经营范围：房地产开发销售、物业管理、五金建设、日用百货、文体机械等，公司性质为有限责任公司。本公司与原开发公司西安朗杰置业有限公司合作开发。

1.1.2项目可行性研究的依据

1.1.2.1依据的相关文件

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宁陕森林公寓住宅小区建设项目可行性研究报告

（1）宁陕县人民政府专项问题会议纪要【2007】10号。

（2）宁陕县人民政府与西安朗杰置业有限公司签订的《秦岭森林公园开发建设协议书》。

（3）宁陕县发展计划局宁计字【2007】85号关于《秦岭森林酒店项目备案确认书》。

（4）宁陕县城建局《建设项目选址建议书》宁建选号

【2007】004号。

（5）宁陕县国土局《关于对西安朗杰置业有限公司酒店建设项目用地的预审意见》宁国资【2007】50号。

（6）陕西工程勘察研究院宁陕秦岭森林大酒店及宿舍楼《岩土工程勘查报告》。

1.1.2.2依据的主要法律、法规

（1）《中华人民共和国土