【建筑实务】梁毛 习题精析班教案 07-第7章-工程招标投标与合同管理.docx

第7章工程招标投标与合同管理（约15分）

本章节以合同的形成与履行为主线，以工程价款为重点展开，每年必在第四道案例中以综合案例进行考察，学习时应重点掌握合同管理的要求、索赔成立与否的判定说理，以及工程价款的计算。

【背景资料】建设单位投资酒店工程……双方按照《建设工程施工合同（示范文本》（GF—2017—0201）签订了施工总承包合同，部分条款约定为：工程质量合格；实际工程量差异在±5%（含±5%）以内时按照工程量清单综合单价结算，超出幅度大于5%时按照工程量清单综合单价的0.9倍结算，减少幅度大于5%时按照工程量清单综合单价的1.1倍结算。

有两项分项工程完成后，双方及时确认了实际完成工作量，如表2-14所示：

【问题】分析计算A1、A2分项工程的清单综合单价是否需要调整？并计算A1、A2分项工程实际完成的工作量是多少元。

答案：（1）A1分项工程：（5890-5450）÷5450=8.07%＞5%，因此清单综合单价需要调整。

A2分项工程：（6230-5890）÷6230=5.46%＞5%，因此清单综合单价需要调整。

（2）A1分项工程完成工程量=5450×（1+5%）×420+［5890-5450×（1+5%）］×420×0.9

=2466765（元）。

A2分项工程完成工程量=5890×560×1.1=3628240（元）。

【背景资料】

某工程采用清单报价，投标人中标价2350万元，招标人招标控制价2500万元，其中部分工程项目发生设计变更相应综合单价信息如表2-15所示：

表2-15综合单价信息表

【问题】计算分析三项综合单价结算时的实际单价是多少？（结果保留2位小数）

答案：

L=（1-2350/2500）×100%=6%

土方开挖：25×（1+15%）=28.75（元/m3）＜30元/m3，因此实际单价为28.75元/m3；

混凝土浇筑：400×（1-15%）×（1-6%）=319.6（元/m3）＜360元/m3，因此实际单价为360.00元/m3；

饰面层施工：35×（1-15%）×（1-6%）27.965（元/m2）＞26元/m2，因此实际单价为27.97元/m2。

【背景资料】

施工合同中包含以下工程价款主要内容：

（1）工程中标价为5800万元，暂列金额为580万元，主要材料所占比重为60%；

（2）工程预付款为工程造价的20%；

（3）工程进度款逐月计算；

（4）工程质量保修金3%，在每月工程进度款中扣除，质保期满后返还。

工程1～5月份完成产值如表2-16所示：

【问题】

计算工程的预付款、起扣点是多少？分别计算3、4、5月份应付进度款、累计支付进度款是多少？（计算到小点后两位，单位：万元）

答案：

（1）预付款=（5800-580）×20%=1044.00（万元）。

起扣点=（5800-580）-1044/60%=3480.00（万元）。

（2）3月份支付的工程款=750-750×3%=727.50（万元）。

4月份应当支付的工程款=1000-1000×3%=970.00（万元）。

5月份应当支付的工程款=1400-1400×3%-（3830-3480）×60%=1148.00（万元）。

3月份累计支付工程款为=（180-5.4）+（500-15）+727.5=1387.10（万元）。

4月份累计支付工程款为=1387.10+970=2357.10（万元）。

5月份累计支付工程款为：2357.10+1148.00=3505.10（万元）。

【背景资料】

某新建工程，采用公开招标的方式，确定某施工单位中标。双方按《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）签订了施工总承包合同。合同约定总造价14250万元，预付备料款2800万元，每月底按月支付施工进度款。竣工结算时，结算价款按调值公式法进行调整。

合同中约定，根据人工费和四项主要材料和价格指数对总造价按调值公式法进行调整。各调值因素的比重、基准和现行价格指数如表2-17所示：

【问题】列式计算经调整后的实际结算价款应为多少万元？（精确到小数点后2位）

答案：

a0=1-（0.15+0.30+0.12+0.15+0.08）=0.2

调整后的实际结算价款=14250×（0.2+0.15×1.12/0.99+0.30×1.16/1.01+0.12×0.85/0.99+

0.15×0.80/0.96+0.08×1.05/0.78）=14962.13（万元）。

【背景资料】

建设单位A与总承包B于5月30日签订了某科研实验楼的总承包合同，合同中约定了变更工作事项。B公司编制了施工组织设计与进度计划，并获得监理工程师批准。B公司将工程桩分包给C公司，并签订了