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房屋租赁协议印花税

《印花税暂行条例》及实施细则中的财产租赁合同包括租赁房屋、

船舶、飞机、机动车辆、机械、设备等合同，从性质上属于经营

租赁合同，其适用税率为千分之一(1‰)，计税依据为租赁金额。

当要进行房屋租赁时，如果想把这做好，就应该弄明白这方面的法律知识。

签订房屋租赁协议需要注意印花税。那么印花税是怎样计算又是怎样贴的呢?

一、房屋租赁协议印花税的相关要求

按照税法相关规定，房屋租赁协议应该按租赁合同记载金额的千分之一计算

印花税。

1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。

2、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在

签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。

4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。

二、房屋租赁合同如何贴印花税

(1)贴花法。由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税

凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴

花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。(纳税人需要通过

贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。)

(2)采用缴款书代替贴花法。一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当

地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务

机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。对已办理网上报税的纳税人，印花税可在

省网报税系统的纳税申报“-其他-非核定税种申报(适用于偶然发生且税务机关未

核定税种进行的纳税申报)”中进行申报。

(3)按期汇总缴纳法。同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，纳税人可以根

据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。汇总缴纳的期限为一

个月。采用按期汇总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关。缴纳方式一经

选定，一年内不得改变。

(4)代扣代缴法。依据印花税方面的规定，缴纳印花税采用缴款书代替贴花

法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者

完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代

替贴花。采用该种方法的，可在省网报税系统的纳税申报“-其他-非核定税种申报”

选择印花税进行申报。

三、房屋租赁要交纳下列税：

(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分

之一贴花。

(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个

人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳

个人所得税。

四、所缴纳税费比率：

1、营业税，按租金的3%收取。

2、城建税，按营业税的7%收取。

3、教育附加，按营业税的3%收取。

4、地方教育附加，按营业税的1%收取。

5、房产税，按租金的4%收取。

6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在

4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。

7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。

8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。

如果你对这些知识有所了解，相信你可以更好地进行房屋租赁，可以避免一

些麻烦，更好地遵守法律等。多了解这些知识，对自己并不会有什么害处。