物业管理招标书样本.doc

前期物业管理招标书

??????????????????????????????????《??????????????》物业小区由????????????????????开发建设。为推进物业管理服务市场化运作，现决定根据建设部《前期物业管理招投标管理暂行措施》和市房地资源局《相关前期物业管理招投标若干要求》要求，采取（公开/邀请）招标方法选聘本项目标物业管理企业。

一、《??????????????》住宅物业基础情况概述

本项目建造物业类型为：????????????。

地块四至范围：东至??????路，西至????????路，南至??????路，北至????????路（或见附图）。

本项目总用地面积????????平方米。用地组成为：物业用地??????平方米；道路用地????平方米；公建用地??????平方米；绿化用地??????平方米。

本项目总建筑面积????????平方米。其中地下总建筑面积??????平方米；地上总建筑面积??????平方米（住宅建筑面积??????平方米，非住宅建筑面积??????平方米，其它物业建筑面积??????平方米）。

本项目累计建筑物??????幢（其中住宅??????幢，非住宅??????平方米）；建筑结构为??????????????。

本项目标建筑覆盖率为??????%；综合容积率??????；绿化率??????%；绿化面积??????平方米；集中绿化率????%；集中绿化面积??????平方米。

本项目计划建设机动停车位??364??个，其中地上停车位??????个，地下停车位??????个；根据计划设计建造了非机动车停车位??????。

本项目已于????年????月开工建设，共分????期开发建设。第一期工程计划于????年????月完工并交付使用；整个建设项目计划于????年????月全部建成并交付使用。

二、关键设施设备配置及说明(详见附件1)

三、公建配套设施及说明(详见附件2)

四、物业管理用房配置情况

1、物业管理企业办公用房。

建筑面积为????????平方米；

座落位置：??????????

2、业主委员会活动用房。

建筑面积为??????????平方米；

座落位置：????????

五、物业管理内容和要求

（一）物业管理内容

1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所使用管理及维修养护；

2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地保洁服务；

3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生维护；

4、物业管理区域内绿化养护和管理；

5、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；

6、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必需协调和管理；

7、物业管理区域日常安全巡查服务；

8、物业管理区域内巡视、检验，物业维修、更新费用帐务管理，物业档案资料保管；

9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业行为管理；

10、

11、

（二）物业管理要求

1、按专业化要求配置管理服务人员，

2、物业管理服务和收费质价相符；

3、

4、

5、

六、投标人条件

1、依法注册登记、含有独立法人资格，并有????级以上物业管理资质物业管理企业；

2、含有经营管理相同物业????万平方米以上管理经验；

3、

4、

七、投标文件编制要求

1、管理服务理念和目标

要求结合本项目标计划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施方法。

2、项目管理机构运作方法及管理制度

编制项目管理机构、工作职能组织运行图，叙述项目经理（小区经理）管理职责、内部管理职责分工、日常管理制度和考评措施目录。

3、管理服务人员配置

拟配小区（项目）经理、关键工程技术管理人员姓名，年纪、学历、职称，和相同工作岗位工作年限，经历；其它岗位人员拟配人选，数量，职称。

4、物业管理用房及对应管理设施配置

提供物业管理用房使用计划、办公经费投入预算、创办费筹措和处理意向。

5、物业管理费用收支预案

根据本物业使用性质，分项计算出本项目范围内住宅和非住宅收取物业管理费（每平方米建筑面积），和各项管理费用支出计划和数额。

6、物业管理服务分项标准和承诺

（1）房屋及配套设施设备和相关场地管理标准和完好率承诺；

（2）房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺；

（3）维修工程质量合格率和回访验收率承诺；

（4）电梯、水泵等大型机电设备维修保养标