2024·经济适用住房买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及层数为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.2房屋占用土地使用权证号为____________________，土地使用权取得方式为____________________。

第二条交易房屋性质及权属转移

2.1甲方保证其向乙方出售的房屋为经济适用住房，并承诺该房屋符合国家和地方的相关规定。

2.2甲乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方有权要求办理房屋权属转移登记手续。

第三条房屋价格及支付方式

3.1双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。

3.2乙方支付房价款的方式为：

（1）首期付款：人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；

（2）余款：人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，乙方应按照甲方与贷款机构办理按揭贷款手续的进度支付给甲方。

第四条交付及办理手续

4.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及本合同约定的附属设施交付给乙方。

4.2甲乙双方应共同配合办理房屋权属转移登记手续，并承担相应费用。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权或使用权，买受人应具备购房资格。如主体不合法，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的主体资格，必要时可咨询专业律师。

2.房屋信息真实性。出卖人应保证房屋信息真实，如面积、结构、质量等。如房屋信息不实，可能导致合同无效。解决办法：乙方在签订合同前，可聘请专业机构对房屋进行实地查验和评估，确保房屋信息真实。

3.房屋权属转移。合同签订后，应及时办理房屋权属转移登记手续。如权属转移手续办理不顺利，可能导致房屋所有权未依法转移。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，及时办理权属转移登记手续。

4.按照合同约定履行义务。双方应严格按照合同约定的条款履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。解决办法：在合同中明确违约责任及赔偿标准，一旦发生违约，可依据合同约定索赔。

5.合同纠纷解决。如合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中约定争议解决方式，明确诉讼管辖法院。

法律名词及名词解释：

1.经济适用住房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照优惠政策建设的住房。

2.所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.使用权：指房屋使用权人依法使用房屋的权利。

4.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。

5.城市房地产管理法：调整房地产开发、交易、登记等活动中产生的社会关系的法律。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.违约责任：违反合同约定应承担的法律责任。

8.赔偿金：违约方因违约行为给对方造成损失，应支付的金钱赔偿。

9.权属转移登记手续：将房屋所有权或其他权利从一方转移至另一方的法定程序。

10.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己合法权益，解决民事纠纷的活动。

应用场合：

1.经济适用住房买卖双方之间的交易。

2.用于规范甲方（出卖人）与乙方（买受人）之间的权利和义务。

3.作为办理房屋权属转移登记手续的依据。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确甲方在何时、何条件下将房屋交付给乙方。

2.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺及保修范围。

3.装修标准：明确房屋的装修标准及配套设施。

4.物业服务：甲方应承担的物业服务费用及乙方享受的物业服务内容。

5.户口迁移：涉及户口迁移的相关事宜及责任分配。

6.邻里关系：甲乙双方应遵守的邻里关系规范及互相尊重的要求。

7.合同变更与解除：合同履行过程中，如何变更或解除合同