产权式酒店策划报告.pptx

黑馬地産

DARKHORSE全程策划大盘专家

南天豪庭产权式酒店营销策划报告

(二00八年七月)

1、产权式酒店在韶关当地市场是否具备发展条件，

是否可行?

2、为成功销售，本项目选择怎样的销售模式，既可

快速回笼资金，又可分享酒店持续经营的价值?

本报告须解决的问题

3

※项目基本情况分析

※项目SWOT分析

※经济可行性分析

※本项目与其它酒店对比分析※本项目发展前景分析

※韶关整体经济运营分析

※酒店市场现状分析

※投资型物业及产权式酒店发展前景分析

※项目形象定位※项目客户定位※项目档次定位※项目功能定位※项目价格定位

※成功案例借鉴※营销方式制定※营销策略思路

市场调研及前景分析

营销策划分析

思维导图

项目定位

项目分析

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市场调研及前景分析

·韶关整体经济运营分析

●酒店市场现状分析

·产权式酒店发展前景分析

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韶关概况

韶关市是粤北工业重镇，中国优秀旅游

城市，位于广东的北大门，北接湘、赣，南连珠江三角洲，至今已有2000多年的城市历史，是广东著名的历史文化名城。现辖浈江区、武江区、曲江区、仁化县、始兴县、翁源县、新丰县和乳源瑶族自治县，代管乐昌市、南雄市，总面积

184万公顷，2007年末总人口约321万人。

韶关市区面积3.4万公顷，人口近60万

人。座落在三江河谷的韶关市区，四周青山环抱，三江六岸风景如画。工贸旅三业发达，经济繁荣，是粤北政治、经济、文化中心和交通枢纽。

宏观市场环境分析

城市定位：粤北经济强市、交通枢纽、区域中心、山水名城

墨黑馬地産

DARKHORSE全策划大盘专家

韶关为粤北经济重镇、冶金、

钢铁工业基地。2007全年地区生产总值483亿元，按可比价格计算，同比增长14.9%,增幅比上年提高0.2个百分点，

创改革开放29年年经济增长率

新高，经济增幅与全国的

11.4%比高3.5个百分点，与全

省的14.5%比高0.4个百分点。按常住人口计算，人均生产总值16418元(按现行汇率折算为2140美元),增长14.4%。

当城市人均GDP达到2000美元后，城市发展会出现如下特征：

经济持续高速增长

人均GDP水平加快提高

经济增长稳定性明显增强

产业结构趋向高级化

城市化发展加速

600

500

393

400

300

200

100

0

2005

GTP(亿元)

483

420

经济发展迅速，城市升级加快

2007

2006

7

第一产业增加值74.22亿元，增长6%;第二产业增加值228.5亿元，增长

16.5%;第三产业增加值179.83亿元，增长16.6%。三大产业的比例为15.4:

47.3:37.3,第二、第三产业的比重逐渐加大，工业、服务业成为经济的主导，产业调整优化明显，为经济的后续发展奠定良好的的基础。

产业调整进一步优化，奠定充实的发展基础

第一产业，15.4

第二产业，47.3

第三产业，37.3

8

武广客运专线、芙蓉新城区、韶赣高速等大型基础设施的建设、有利于韶关的辐射范

围扩大、进一步提升韶关的发展潜力。

曲江

百旺大桥

京珠高速公路

大型基础设施、规划的展开，提升韶关的发展潜力

新行政中心

(原市输承门

新火车站

武广铁路客运专线

都关大道

323国道

北

●部关市

仁化韶高速公路南雄

芙

5号路

赣大高速公路

4号路(理西联大道

粤赣高速公路

京珠高速公路

英蓉山隧道口

市工程机械厂

东

西

江

红梅村

现赛车场

石背离水岸

2号大道

1号大道

孟洲坝

始兴

6号路

3号路

江

山

9

据居民家庭抽样调查，2007年韶关市区居民人均可支配收入13545元，比上年增长

12.5%,在岗职工年平均工资23047元，增长15%,是改革开放以来增收额最多的一年。大型支柱企业(韶钢、韶冶、韶电)效益日趋好转，加上旅游业的快速发展，收入的大幅增加，必将催生更多新的财富阶层，消费呈现高级化发展趋势。

宏观市场环境分析

经济发展迅速，催生更多的财富阶层

10

由图表可以看出，韶关旅游业总体趋势上升明显，且上升幅度07年突然

放大，07年的旅游人次和旅游销售额分别比上年增长39.5%和59.8%。

900

800

700

600

500

400

300

200

100

0

45

40

35

30

25

20

15

10

5

0

24.4

20.120.6—

15.2

近年韶关旅游业整体呈现快速上升趋势

546

450466

350

01年—07年韶关市旅游接待人次

01年—07年韶关市旅游销售额

宏