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最高额抵押担保合同

合同编号：甲方:

抵押权人(出借人)：

住所地：

联系电话：

乙方:

借款人：

证件号：

住所地：

电话/手机：

丙方：

抵押人：

证件号：

住所地：

电话/手机：

第一条：总则

乙方因经营需要，向甲方借款，为保障甲方债权的实现，丙

方自愿以其财产为甲方的相关债权提供抵押担保，在遵循诚实信

用、公平互利原则的基础上，三方当事人经协商一致，特订立本

合同，以兹遵照履行。

第二条：被担保的主债权及最高限额

1.本合同担保的借款最高限额为人民币(大写)元，(小

写)(最高限额是指本合同期限内任一时点实际形成的借款余额

合计总额)。在该借款最高限额和本合同约定时间内，甲方根据乙

方的实际需要，可以向乙方分笔发放，每一笔借款的金额、期限

以借款借据或相关借款凭证为准。

2.借款利率按月利率计算，自借款之日起每月月末支付当

月利息。

第三条：借款抵押期限及还款方式

1.丙方无条件地、不可撤销地向甲方保证，以抵押财产为乙

方自年月日至年月日期间所欠甲方的全部债务提供抵押

担保。

2.乙方必须严格按本合同项下每一笔借款借据或相关债权

凭证确定的还款期限或还款计划，清息还本。

第四条：丙方所提供的抵押、其它保证

丙方以位于的土地房屋(建筑面积平方,)向甲方提供抵押，

该抵押物已作为乙方于年月日向所借款项(原借款)的抵押物。

现以该抵押物价值扣除原借款本金额度之后的额度，作为本合

同项下之借款抵押。本抵押权人为第二抵押权人，顺位于之后。

第五条：抵押房地产担保范围

丙方在本合同项下担保的范围为借款本金、利息、违约金、

损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地

产的费用以及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等。

第六条：登记

本合同签订之日起5个工作日内，甲丙双方按照房地产登记

管理部门要求申请办理房地产抵押登记，申领房屋他项权证。

第七条：保险

抵押期间，丙方应为抵押房地产购买保险，保险费由丙方承

担，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受

益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本

合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追索。

第八条：抵押房地产的占管

抵押期间，丙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维

修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。

第九条：抵押房地产的处分限制

抵押期间，未经甲方书面同意，丙方不得将抵押房地产转让、

变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产做

任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，丙方应承担赔偿

责任。

第十条：抵押房地产的租赁

抵押期间，丙方确需出租抵押房地产的，应事先征得甲方的

书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方

备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：出租人即本合

同规定的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租

人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将租赁合

同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心登记

备案的内容相一致，丙方不得改变合同内容，包括延长租赁期限

和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由丙方和承租人及

使用人共同承担。

第十一条：丙方保证及承诺

丙方保证对抵押房地产享有完全合法的所有权、处分权、占

有权。甲丙双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式

的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存

丙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为偿还

最高额借款合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担

保。

抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与乙方、丙

方共同承担偿还借款的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债

务时，愿意无条件地自找住房。

丙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同

各条款所规定的所有权利和义务作出承诺保证不会以此为由行

使抗辩权及诉讼权。