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房地产投资分析复习题

单项选择20分，多项选择10分，简答40分，计算30分

一、单项选择题

１资本在某段时间内最高和最安全的投资收益是()

A.利润B.经营收入C.沉淀成本D.机会成本

2某商铺购入价65万元，首期付款20万元，其余由银行提供贷款，该商铺扣除抵押贷款还

本付息后的租金收入为1.2万元，则该投资的现金回报率为()

A.1.8%B.6%C.2.5%D.6.1%

3某项投资，由银行贷款1，000万元，年利率3%，单利计算四年后的本利和为()

A.1，100万元B.1，200万元C.1，120万元D.1，020万元

4按我国有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为()

A.50年B.70年C.40年D.60年

5按我国有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为()

A.50年B.70年C.40年D.60年

6在房地产市场的经济特性上，易于出现市场的不均衡和()

A.竞争B.垄断C.非垄断D.完全竞争

7由于房地产不可能真正拿到市场上去交易，故房地产交易实际上是一种()

A.权益的交易B.实物的交易C.价值的交易D.价格的交易

8.房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有()

A.地区性B.国内性C.国际性D.城市性

9房地产分析时，投资者要考虑国家和地方的经济特性，确定区域整体经济形势处于上升阶

段，还是()

A.萌芽阶段B.衰退阶段C.发展阶段D.平衡阶

段

10开发项目财务评价中资金来源和运用是反映计算期内各年资金盈余或()

A.开发投资B.短缺C.流动资

金D.发展基金

11房地产的固定性，决定了房地产市场()

A.能配置存量房地产资源和利益能指导B.供应以适应需求的变化C.是房地产权益交易

的市场是地D.区性市场

12.将资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()

A.时值终值B.C.现值未来值D.

13某银行向甲、乙、丙、丁四个企业提供贷款，贷款年利率10%，分别按年、季度、日、

周计息，则实际利率最高的是()

A.甲乙C.B.丙丁D.

14.房地产市场通常需要一定时间才能完成供给情况的变化，且受市场不完全的影响，这一

变化所需的时间()

A.相对较短相对较长B.C.不定不受任何影响D.

15房地产供给的变化相对于价格的变化来说有一个时间上的()

A.超前弹性B.C.反应滞后D.

16将房地产市场分为自用市场和投资市场两类，其分类标准是根据房地产的()

A.购买目的用途B.C.档次租赁D.

17.房地产市场是令房地产的买卖双方走到一起，达成某