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房地产市场泡沫的预警指标

随着我国房地产市场的快速发展，一些问题也逐渐浮出水面。其中最为重要的

问题便是房地产市场泡沫。在一些城市，房价高企且不断攀升，越来越多的人开始

担心房地产市场泡沫会破裂，引发金融风险。本文将介绍一些房地产市场泡沫的预

警指标，帮助我们更好地了解房地产市场的风险。

一、房价涨幅过快

房价涨幅过快是房地产市场泡沫的一个重要预警指标。房价涨幅过快可能会导

致本地居民出现购房困难，同时也可能引发房地产市场的泡沫风险。

据最新数据显示，一线城市的房价稳中略升，而二线城市的房价则出现明显上

涨。例如在南京市，2016年12月二手房价格同比上涨了28.4%，说明南京市的房

产市场泡沫风险较大。

二、房价收入比偏高

房价收入比是衡量一个城市房价高低的一个重要指标。如果一个城市的房价收

入比偏高，则说明购房者需要支付较高的房款，而这些人很可能会遭遇房子的交不

起贷款等储蓄不足的困境。

北京、上海等一线城市的房价收入比已经超出了世界标准，远高于欧美发达国

家的房价收入比，说明这些城市的房价过高，很可能存在泡沫风险。

三、更多的房屋空置

房屋空置率是另一个重要的预警指标。空置率过高表明投资者过多地投资于房

地产市场，而非其他领域。这种情况可能会使得房地产市场价格过高，进而引发泡

沫风险。

据最新数据，2016年全国房屋空置率为22.4%，其中，北上广深、大中城市空

置率较高。这说明一些城市的楼市泡沫还需引起高度重视。

四、房贷增长速度快

房贷增长速度是另一个预警指标。如果房贷增长速度过快，这可能会导致房地

产市场的泡沫风险加剧。而如果银行不当地提供大量房贷可能导致金融风险的发生。

据2016年全国房贷增长速度超过20%，单月新增房贷额还超过了1.5万亿元。

在这种情况下，房贷的增长可能会成为房地产市场泡沫风险的真正根源。

五、供求关系不平等

供求关系不平等是另一个预警指标。如果一个城市的供大于求，意味着热门区

域的大量房产未能及时销售，产生库存，引发房地产市场的泡沫风险。

据最新调查，目前全国超过100个城市存在较为严重的楼市库存，特别是三线

城市的库存更是严重，这说明这些城市的房地产市场泡沫风险加剧。

综上所述，房地产市场泡沫预警指标包括房价涨幅过快、房价收入比偏高、更

多的房屋空置、房贷增长速度快和供求关系不平等等。对于这些指标，政府和投资

者应该高度关注。政府应该采取措施来控制房地产市场泡沫的风险，避免经济稳定

性的丧失，同时投资者应该谨慎作出房产投资，并注意房地产市场风险的潜在存在。