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设计变更及其分类说明

一、设计变更系指房地产产品建造过程中，要对设计施工图作修改调整的变更。设计变更包括设计修改、设计补充、设计优化以及专业二次设计引起的设计变更等。设计变更发生在施工图设计完成后，并且认定成本控制符合公司成本控制标准之后。项目工程部应坚持按图施工，如有变化，应按“设计变更”的作业流程处理。

二、设计变更的类别：

设计变更分为四类：

1、第一类设计变更为产品设计变更，系指由于产品定位变化、市场需求或顾客要求而进行的设计变更。这类变更涉及的问题较重大，故也称重大设计变更。由于房地产产品建设周期较长，一旦发现原先产品策划或产品设计已经滞后，必须随经济环境、市场发展和政策法规的变化进行调整，从而要求设计变更。同时为了创立企业品牌，提高产品的竞争力，不断对产品作研究发展，也需要在项目开发过程中进行必要的变更；

2、第二类设计变更为设计问题引起的变更，有关顾客敏感点的设计变更一律界定为二类设计变更，设计变更主要由于以下几种变更原因：

2.1按照政府及主管部门的审批要求，以及消防、人防、交通、环保、供水、供电、市政、煤气、电讯、绿化