2023年房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺模拟试卷A卷含答案.pdfVIP

2023年房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺模

拟试卷A卷含答案

单选题（共30题）

1、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表

和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表

【答案】B

2、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为

（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法

【答案】A

3、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款

的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%

【答案】C

4、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格

【答案】C

5、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量

＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量

【答案】A

6、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观

察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面

【答案】A

7、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域

所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场

【答案】C

8、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销

售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构

造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数

【答案】C

9、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场

【答案】D

10、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资

【答案】B

11、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑

利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减

【答案】A

12、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押

贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房

者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37

【答案】B

13、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表

【答案】D

14、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构

【答案】D

15、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额

为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05

【答案】A

16、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入

【答案】C

17、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金

流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性