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历届中级经济师房地产考试真題及答案

一、单项选择（共60道題,每道題1．0分。）

1．区位由（）和距离所决定。

A．坐落

B．朝向

C．方位

D．地址

1．【答案】C。解析：区位由方位和距离决定。

2．有关商业区位选择的說法錯误的是（）。

A．商业区位的空间取向重要考虑靠近和以便消费者

B．众多商家在地段上的集聚是為了展开竞争

C．地价是商业区位选择的重要原因

D．商业区位选择是為了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡

2．【答案】B。解析：众多商家在地段集聚是為了发明共同市场。

3．当房地产供应一定期,房地产价格与房地产（）正有关。

A．需求量

B．动工量

C．销售量

D．竣工量

3．【答案】A。解析：本題考察的是房地产均衡价格,当房地产供应一定期,房地产价格与房地产需求量正有关。

4．由等量资本和等量劳动投在等面积不一样肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是

（）。

A．绝对地租

B．垄断地租

C．级差地租I

D．级差地租II

4．【答案】C。解析：本題考察级差地租I的概念。

5．工业化初期,大量乡村人口向都市迁移,导致都市人口规模不停扩大,都市化水平迅速提

高,这种現象為都市发展演变的（）阶段．A．绝对集中

B．绝对分散

C．相对集中

D．相对分散

5．【答案】A。解析：绝对集中的含义。

6．依法将农民集体所有的土地收归国家所有,是国家為了（）利益的需要．

A．公共

B．社会

C．全民

D．政府

6．【答案】A。解析：房地产征收概念。

7．可以依法向人民法院申請强制执行房屋征收的主体是（）。

A．市、县级人民政府

B．房屋征收部门

C．房屋征收实行单位

D．房屋征收监管部门

7．【答案】A。解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府,市、县级人民政府可依法向人民法院申請强制执行房屋征收。

8．省级人民政府同意征收土地,必须同步报国务院（）。

A．审批

B．审核

C．审查

D．立案

8．【答案】D。解析：省级人民政府同意征收的土地,必须同步报国务院立案。

9．对被征地农民最常用的安顿方式是货币安顿和（）。

A．入股分紅安顿

B．保障安顿

C．异地移民安顿

D．重新择业安顿

9．【答案】B。解析：对被征收农民的安顿常用的是货币安顿和保障安顿。

10．按照建设用地服务的产业类型划分,属于非农业建设用地的是（）。

A．农作物暖房用地

B．农用水泵房用地C．农用道路用地

D．农民宅基地

10．【答案】D。解析：ABC均属于农业建设用地,只有农民宅基地不属于农业建设用地。可通过度析判断选择。

11．根据《物权法》,建设用地使用权期间届满自动续期的是（）。

A．商业用地

B．工业用地

C．住宅用地

D．教育用地

11．【答案】C。解析：住宅用地有效期间届满自动续期。

12．下列用地中,建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。

A．军队办公用地

B．经营性房地产开发用地

C．学校建设用地

D．政府行政办公用地

12．【答案】B。解析：ACD可通过划拨方式,只有B必需采用出让方式。

13．根据《都市房地产管理法》,以出让方式获得的商品住宅建设用地使用权,完毕开发投资总

额的（）以上,方可进行转让。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%

13．【答案】D。解析：出让方式获得国有建设用地使用权转让条件。完毕开发投资总额的25%以上,方可进行转让。

14．下列用地中,可以进行建设用地使用权抵押的是（）。

A．教育、医疗建设用地

B．文物保护建筑用地

C．已依法公告列入征收范围的用地

D．通过有偿转让方式获得的建设用地

14．【答案】D。解析：不得设定抵押的建设用地使用权范围。ABC不可以,只有D可以。

15．下列因国有建设用地使用权人行為导致的闲置土地处置方式中,对的的是（）。

A．未动工开发不满一年的,按土地出让价款的0征缴土地闲置费

B．双倍追加闲置期间的土地出让金C．依法收回闲置土地纳入政府土地储备

D．贯彻项目资金延長动工开发期限

15．【答案】C。解析：因国有建设用地使用权人行為导致闲置土地的处置。A应為未动工开发满一年的,BD教材没有提到。

16．房地产市场调研分為探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研,这是按照

（）不一样划分的。

A．调研深度

B．调研对象

C．调研方式

D．调研主体

16．【答案】A。解析：按市场调研深度不一样划分。

17．下列房地产市场调研措施中,属于间接定性调研法的是（）。