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合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律

地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则

是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下

订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律

位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，

其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、

劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另

一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事

人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都

不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以

强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自

愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民

事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订

不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事

人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有

关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约

责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公

平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事

人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根

据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的

合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、

履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人

在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背

诚实信用的行为。

善良风俗原则：

根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行

合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济

秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社

会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指

的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法

律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被

普遍认可的道德行为准则。

成都市商品房现房买卖合同

出卖人：_____________________________________

买受人：_____________________________________

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

二00五年十二月

说明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管

理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位

建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有

权证，尚未进行销售的商品房（含经济适用住房）

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所

有权证及其他有关证书和证明文件。

3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方

不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文

本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效

后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选

择性、补充性、填充性、修改性的内容。

5、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加

的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选

定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位