绿城桃李春风小镇案例研究分析.pptx

绿城桃李春风

【项目概况】桃李春风项目位于青山湖区域，距离杭州近1小时车程，属于城市周边休闲度假版块地产项目，主打“一生之镇，开启全家庭的颐乐生活”。

建筑类型

别墅、花园洋房

产权

70年

城区

临安青山湖

得房率

100%

占地面积

约915亩

总建筑面积

26万m²

容积率

0.3

建筑风格

中式

绿化率

36%

总户数2

000(别墅1000户，洋房1000户

主力户型

83m²、105m²、130m²

停车位

2200

物业

杭州蓝城物业服务有限公司

装修标准

精装修

物业费

7.1元/平米/月

建筑设计

绿城建筑设计有限公司

开发商

临安金基房地产开发有限公司

楼盘特色

家庭颐乐生活住区

投资商

绿城集团、浙江省交通投资集团

交房时间

2017年待定

主要配套

小镇商业中心、颐乐学院及高尔夫练习场

销售状态

当前一期、二期产品已全部售罄，

洋房新品预计年底入市；

【项目指标】桃李春风是绿城开发的庭院别墅及花园洋房为主导的项目，定位养老、度假，以80-186m²的极小别墅及富有传统中式特色的庭院设计为主要亮点；项目分四期开发，当前1、2期已经售罄，项目自身配套齐全，小区规划极具人性化

小镇商业中心(约2万m²)

√菜场、超市等生活配套；

√咖啡吧、酒吧等慢生活配套；

√民宿、农家乐等度假配套；

√水系、垂钓等休闲配套；

√礼堂、进修堂等宗教信仰配套；

颐乐学院(约2万m²)

√娱乐配套：老人课堂学习、兴趣班等文娱活动配套；

√生活配套：食堂

√运动配套：恒温泳池、小剧场、壁球馆、高尔夫练习场等生活运动服务；

√教育配套：幼儿园等学区配套。

【项目配套】项目分四期开发，预计2019年开发完毕，项目配套涵小镇商业中心、颐乐学院两大配套，分布于项目南部；

【项目模式】绿城桃李春风项目主打类型为城市远郊社区项目；依托自然资源、城市远郊、交通优势、低密社区、品牌服务、全系配套、特色产品及颐乐生活为项目发展支撑，倡导绿城独创的颐乐生活模式，打造全龄型社区生活；

1500亩缓坡密林

倡导健康生活、快

乐生活、学习生活、

自我实现

杭徽高速、规划地

铁5号线串联杭州

城区

83-186m²精装中式

庭院别墅，1:1的多

重庭院面积

0.3超低容积率，舒适社区

享受蓝城物业，提供互联网+服务

主打2万m²特色商

业小镇及2万m²颐

杭州1小时车程

交通优势

特色产品

城市远郊

低密社区

【打造产品】81-83m²二居，特色庭院小别墅，庭院面积1:1

两室两厅两卫是主力户型，共三种户型设计，A1、A2和A3,面积81-86m²,庭院面积根据房源位置地形不同有所差异，60-100m²不等，独门独院，并无地下室设计。

A2户型：86m²两室两厅两卫庭院面积90-100m²

A3户型：81m²两室两厅两卫庭院面积60-70m²

【打造产品】105-136m²三居，特色庭院小别墅，庭院面积1:1

舒适型三居别墅户型仍然坚持以庭院为核心要素，总价控制在300万/套以内(105-135m²),独门独院，并无地下室设计。

【打造产品】155-183m²四居，特色庭院小别墅，庭院面积1:1

四室户型只有两种，155m²四室三卫和180-186m²的四房四卫，180m²以上户型是唯一的两层别墅，总价450-600万不等，由于部分房源临湖，景色好且庭院面积大，总价相对较高，独门独院，并无地下室设计。

庭院上空

二层

庭院

一层

C1户型：183m²四室两厅四卫庭院面积160-170m²

样板区地面铺青砖，院墙刷白色涂料，墙上方

和底部是青灰色涂料院墙上有仿古镂空小窗(交付后会做成真实镂空窗)

中式园林景观，树木花草高低错落，一步一景，设计低调、雅致玉兰花

屋顶皆是深青灰色瓦片，颇具传统古典韵味

园区保留的一颗古老树木

【样板区】白墙青瓦的经典中式建筑风格，街巷式布局颇具古典韵味，中式园林景观低调、雅致，组团式分布保证私密性

【样板区】

卫生间和厨房均石材墙面和地面，中式风格厨房

中式风格院门挑檐和风雨巷预留水池

部分户型的风雨连廊(部分180m²户型风雨连廊

全封闭)预留菜园

地面、灌木为交付标准

部分户型有二进院，有围墙隔开

【交付标准】庭院设计舒适、别致，挑檐和菜园设计符合老年人生活习性；交付时庭院地面铺砖，草皮、灌木做好，雕塑、假山等装饰类及大型树木非交付标准

【交付标准】全系绿城4000元/m²精装标准交付，实现拎包入住；细节考虑周全；