杭州桃李春风.pptx

土地属性

■项目位于杭州市远郊的临安市，距离主城区武林广场约40公里，地铁5号线民主村站(预计2019年通车),临近青山湖森林公园，周边暂无产业支撑，典型的远郊旅游度假板块。

■占地面积约61万m²,总建面约26万m²,容积率仅0.36。

项目定位

定位于“全龄化颐乐生活小镇”,紧紧围绕自然山水和文化表现，营造“山水、田园、文化、颐养、闲居”的理想空间，打造诗画般的江南山水小镇，建设完善的养老和居住的功能与服务体系。

该项目承载了宋卫平的个人理想，采用“绿城小镇”开发模式。距离市中心30-50公里，占地3平方公里，其中农业及相关产业占2平方公里，建筑规划占1平方公里。在建筑规划中，90%的是住宅，预计售价1万/平米，10%的是配套设施，包括医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等。

“我在去养老院以前大概还能工作5-10年时间，我希望5-10年的主体部分能够用于探索城镇化，有可能带动中国新一轮农村改造。中国终将由城市建设转向为城镇建设、乡村建设多元一体化时代，最后做成一些唯美的、功能齐全的、非常现实悠扬、具有梦幻色彩的天堂小镇，这是下一个阶段中国社会发展的趋势，一定是这样的，不可能有第二个选择”。——2016年6月

3万人口

农民/城市各一半

市中心

绿城小镇

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一、定位转变：

由“颐养”到“颐乐”,由老年人到全龄化，客群基数扩大。

二、配套完善：

作为远郊度假类项目的痛点，绿城集团用品牌和宋卫平个人信用背书，承诺配建完善的养老、教育、医疗、社区商业、公园等配套，商业自持招商，别墅精装交房，解决远郊项目客户的两大后顾之忧。

三、产品创新：

首次开盘推出建筑面积83-180m²装修中式合院小独栋，高单价约25000元/m²,低总价210万-320万，土地价值加总价控制。

四、营销创新：

推广由微信和线下活动为主，传统渠道只投过一个户外、一周电台、两篇报纸软文。

四大借鉴点

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她是位于国家级森林公园里的度假地口

1500亩缓坡密林、8大原生态湖泊、高于市区6倍的负氧离子含量，让你随时与好友约定一次周末度假。口

□

O

她也是山水田园里的日常生活口

便捷的杭城生活尺度，规划地铁5号线上的来去从容，口让你与家人约定每天回家都是一场度假。口

定位转型

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她是父母养老的理想居所口

“学院式养老”理念、完善的健康管理、定制居家养老服务、适老化设计…...

让你与父母约定一生的身心常青。口

她也是全家人的生活目的地口

小镇中心成熟的业态、全龄化的颐乐生活配套、口智能化的园区服务….

让你与孩子约定更美好的家庭时光。口

定位转型

“自然课堂”幼儿园

农家乐、垂钓区、特色民宿

业主俱乐部、虚拟社群

小镇农庄

健康运动中心

(室内游泳池+健身房+GOLF练习场)

园区食堂

耕心学堂

小剧场、儿童活动中心

社区金融服务

特色餐饮、超市、净菜场

茶楼、咖啡吧、书吧

静修堂、小礼堂

2KM塑胶慢跑道

1.5KM景观漫步道

社区诊所、日间照料中心

APP智能服务平台(健康数据库)

园区一键式求助无盲区家人关怀系统

健康促进中心

(绿城医疗资源+胡庆余堂)

桃李春风配套体系

小镇中心(生活配套)

颐乐学院(养老配套)

二配套完善

三、产品创新：

小面积中式围合1:1庭院赠送全精装交付

为了控制总价，别墅的建筑面积仅83-180m²;

83-150m²户型仅一层，180m²户型仅两层；

无地下室，也减少建安成本投入；每户门口赠送一个地面停车位。

5700

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关键词一：小面积

建筑面积约120m²庭院面积125-140m²三室两厅两卫

关键词二：中式

规划布局、园林、建筑均采用传统中式，打造契合案名“桃李春风”的意境；样板间装修风格采用新中式。

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关键词三：围合

每家每户均采用粉墙黛瓦进行围合，中式传统的“独门独院”,私属私密。

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关键词四：1:1庭院赠送

每户拥有接近1:1的庭院面积赠送；

入户小院、主院、侧院、天井、边院；

关键词五：全精装交付

解决远郊项目客户一大痛点；

室内配备地暖、中央空调、新风系统等先进设备；

融入适老化设计，小夜灯、卫生间无障碍设计、紧急呼叫系统；适度降低吊柜和开关等的高度。

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2房2厅2卫建筑面积：81m²庭院面积：60-70m²

1、仅有一层的合院式独栋，无地下室；

2、四重院落设计、庭院面积方正，方便业主自由使用；

3、入户小院衔接玄关设计，留一份清静在门外，留一份自在在府中；

4、双卧设计，均配备卫浴间，