《2007年全国土地估价师资格考试》考前师资培训班-(1-2)PPT课件.pptx

【土地管理学】主讲：王秀兰华中农业大学土地管理学院2024/11/13华中农业大学土地管理学院1

2024/11/13可编辑2内容简介一、土地的基本概念二、地籍管理三、土地权属管理四、土地利用管理五、城市土地市场管理

2024/11/13可编辑3一、土地的基本概念1.土地的含义2.土地的两重性3.土地的功能4.土地的基本特征与作用5.我国土地资源特点6.土地管理

2024/11/13可编辑4二、地籍管理１．地籍管理概述（1）地籍与地籍管理（2）地籍的分类2．地籍管理的内容和原则（1）地籍管理的内容（2）地籍管理的原则（3）地籍管理流程图

2024/11/13可编辑5土地调查土地利用现状调查土地条件调查地籍调查土地登记初始土地统计日常土地统计土地统计统计设计统计调查统计整理统计分析和预测地籍档案管理地籍档案的收集与整理地籍档案的鉴定和统计地籍档案的保管与利用地籍管理土地分等定级城镇土地分等定级农用地分等定级初始土地登记变更土地登计地籍管理流程图

2024/11/13可编辑6二、地籍管理3.土地调查（1）地籍调查(单元、编号、主要内容、分类)（2）土地利用现状（变更）调查(单元、重点、程序)４.土地分等定级（1）含义（2）土地分等定级的目的（3）土地分等定级的理论依据和原则（4）等级体系（5）城镇土地定级

2024/11/13可编辑7准备工作资料收集定级因素选择与权重测定因素作用分值的计算单元划分与单元总分值的计算土地级别初步划分级差收益测算级别划分是否合理级别边界落实与级别图编制面积量算成果验收、整理、归档城镇土地定级工作程序示意图是否

2024/11/13可编辑8二、地籍管理５．土地登记（1）土地登记含义（2）土地登记的法律依据（3）土地登记的特点与类型（4）初始土地登记的程序（5）土地初始登记的主要文件及填写说明（6）土地证书及填写说明（7）国外土地登记制度

2024/11/13可编辑9二、地籍管理６.土地统计（1）土地统计的概念（2）土地统计的任务和内容（3）土地统计类型7．地籍档案管理（1）地籍档案管理的概念和任务（2）地籍档案的收集和整理（3）地籍档案的分类和编目（4）地籍档案的鉴定和统计（5）地籍档案的保管和利用

2024/11/13可编辑10三、土地权属管理1.土地制度与土地产权（1）土地制度（2）土地产权及其特性（3）我国土地所有权主体、客体、内容土地所有权含义国有土地所有权的主体、客体和内容（4）农民集体土地所有权的主体、客体和内容（5）我国土地使用权主体、客体、内容

2024/11/13可编辑11三、土地权属管理２．城镇国有土地使用权流转管理（1）国有土地使用权出让、转让管理（2）国有土地使用权出租、抵押、入股管理（3）国有划拨土地使用权流转管理３．农村集体土地所有权、使用权流转管理（1）农村集体土地所有权与使用权的确认（2）农村集体土地使用权流转的涵义和背景（3）农村集体土地使用权流转管理

2024/11/13可编辑12三、土地权属管理４．土地征收（1）土地征收的含义与特征（2）土地征收补偿与安置标准征地补偿费的构成征地补偿费标准（3）土地征收与农用地转用的审批权限土地征收的审批权限农用地转用的审批权限（4）土地征收的程序

2024/11/13可编辑13四、土地利用管理1.土地利用与土地利用管理(1)土地利用及其影响因素(2)土地利用管理的概念和目标(3)土地利用管理的依据(法律依据和理论依据)理论依据包括：土地报酬原理；马克思的地租与地价理论；区位理论；生态经济学原理

2024/11/13可编辑14四、土地利用管理2.农用地保护（重点是耕地）(1)耕地利用的特点(2)农用地保护的重点3.引导建设用地有序扩展(1)建设用地利用的特点(2)引导建设用地有序扩展

2024/11/13可编辑15四、土地利用管理4.实施土地利用管理的主要手段实施土地利用管理采用的手段是：编制和实施土地利用总体规划、土地用途管制、土地利用动态监测和土地调控。（1）土地利用总体规划（2）土地利用总体规划的体系（3）土地利用总体规划的审批（4）土地利用总体规划的指标体系（5）土地利用年度计划（6）土地用途分区通常在县级和乡（镇）土地利用总体规划中进行，一般可划定以下11种土地用途区（7）土地利用动态监测方法

2024/11/13可编辑16现有城市的规划人均建设用地指标现状人均建设用地水平（平方米/人）允许采用的规划指标允许调整幅度（平方米/人）指标级别规划人均建设用地指标（平方米/人）≤60.0Ⅰ60.