新建房购房合同.docxVIP

新建商品房买卖合同

出卖人（以下简称“甲方”）：__________________________

买受人（以下简称“乙方”）：__________________________

鉴于乙方有意购买甲方开发的位于__________________________的新建商品住房，双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等法律法规，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.房屋位置：__________________________

2.房屋编号：__________________________

3.房屋建筑面积：____平方米，其中套内建筑面积____平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米。

4.房屋用途：住宅，土地使用权年限自____年____月____日至____年____月____日止。

5.房屋结构、装修及设备标准：详见附件一《房屋平面图及装修、设备标准》。

第二条计价方式与价款

1.计价方式：按建筑面积计算，该房屋单价为人民币____元/平方米，总房价款为人民币____元（大写：______________________）。

2.价款调整：如遇规划、设计变更导致房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现其他影响房屋价格因素，双方应按变更后的实际情况协商调整房价款。

第三条付款方式及期限

1.首付款：乙方应于本合同签订之日支付首付款人民币____元（大写：______________________）。

2.余款支付：乙方应于____年____月____日前，通过银行按揭贷款或其他方式支付剩余房款人民币____元（大写：______________________）。

第四条交付期限与条件

1.交付期限：甲方应当在____年____月____日前，将符合下列各项条件的商品房交付乙方使用：

-已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

-符合本合同约定的商品房交付条件；

-提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.延期交付：如遭遇不可抗力或政府行为等原因导致延期交付，甲方应及时告知乙方，并提供相关证明。除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。

第五条产权登记

1.初始登记：甲方应在房屋交付使用后____日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

2.转移登记：甲方应协助乙方在房屋交付使用后____日内，办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得不动产权证书，甲方应承担违约责任。

第六条房屋质量及保修责任

1.房屋质量：甲方交付的房屋应符合国家和地方的工程质量标准，如存在质量问题，乙方有权要求修复或退房。

2.保修责任：自房屋交付之日起，甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。保修期内如发生质量问题，甲方应免费维修。

第七条违约责任

1.甲方违约责任：甲方如未按合同约定的期限和条件交付房屋、办理产权登记等，应按已付房款的一定比例向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：乙方如未按合同约定的期限支付房款，应按逾期未付款额的一定比例向甲方支付违约金。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第九条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________________________日期：____年____月____日

乙方（签字）：__________________________日期：____年____月____日