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超大乡村物业管理“新样本”

乡村社区化物业管理，是一次民意集中的过程，也是一项综合治理工程，凝聚

了家园建设合力，改善了村民的生活质量，提升了村民的幸福感、安全感和获

得感，取得了丰硕的成效。

文/徐云

作为千年古镇，高桥镇位于上海民主协商机制。物业服务方；召开“协调会”，共商停

市浦东新区东北角，毗邻外高桥保首先，健全组织架构、强化引领车管理、服务费标准等关键事项；召

税区和港区，下辖33个居委会、13个功能，发挥村委会主体作用，激发村开“评议会”，定期通报物业服务情

村。如今的乡村地区已不从事农业生民自治活力，推进物业进村实践全过况、推进难点问题处置。最后，召开

产，而成为本地人口与来沪人员混杂程人民民主。其次，运用“三会”机村民代表大会，修订村规民约，加强

的集中居住区，由此呈现出四个方面制，激发自治动能。即，在党员入户出租房屋、车辆停放、垃圾分类、外

的管理难点与痛点：房屋结构陈旧老宣传、村民实地参观、广泛听取民意来人口、公共设施、治安防范、宠物

化，安全隐患高；居住密度大、配套基础上召开“听证会”，对比多家服饲养等七大领域自治管理。

设施不足，严重阻碍新乡村发展；管务方案，遴选资质良好、优势突出的例如，作为首批试点单位的镇

理机制滞后、专业人员紧缺，工作成

效难以保障；安全意识低，公共区域

安全隐患极大。

高桥镇直面乡村社区物业管理

的难点、堵点，以坚持党建引领为抓

手，通过分类指导、优化升级、融合

资源，搭建起政府引导、物业指导、

村委代表、群众参与、市场运作五项

机制，历经四年实践，如今已实现13

个村物业管理服务全覆盖，逐步形成

基层组织健全、社区环境优美、社会

秩序井然的乡村新型社区。

党建引领下的“三会制度”

在镇政府层面，建立“工作专

班”，以镇党委书记和镇长为引领，全

盘谋划实施乡村社区物业管理专项

工作。在试点村层面，强化党建引领党建引领物业治理后村委会外墙宣传廊党建引领物业治理后村委会外墙宣传廊

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北村，村党总支充分发挥党建引领基域都涵盖专项委托的保洁、保绿和垃降低治安发案率。同时，深化“美丽

层治理作用，针对本村实际情况注圾清运服务、高桥物业24小时紧急报庭院”创建，加快乡村基础设施提档

重民主协商。经过村民群众征询、两修点单服务。为充分发挥微网格和群升级。

委班子讨论、党员大会审议、村民代众自治组织能力，不设门岗，由村、居强整治，促进环境整治提升。特

表大会决议，以物业进驻、区镇村三民自治管理，采用视频监控技防加人别是整治公共区域占道、有效缓解停

级专项委托和点单服务方案推进实防相结合的手段，调动和激发社区治车难。仅2022年，13个村完成杆线序

施乡村物业社区管理。队组党员深入理活力。化整治85万米，加装电瓶车室外充电

网格，发挥“宣传员”“信息员”“服插座15822个。包括开展“清洁家园”

务员”作用，主动排摸人员情况，积自治共治下的“全网统管”行动，通过门头改造、景观打造、村

极宣传乡村物业、乡村治理等相关工主干道围墙美化等，共建美丽家园、

作精神，并及时传递村民心声，结对上海陆家嘴物业管理公司等明扮靓生态乡村。

帮扶、关爱独居老人等特殊群体。同星品牌公司进驻后，以补短板、强整优服务，做优“家门口”便民服

时，与滨城物业党支部共建，进驻北治、优服务、