江西项目报建规划框架.docx

1.1规划方案审查

工作任务

规划方案审查

输出成果

方案审查意见书

审查部门

规划局

主办（配合）部门

工作周期

20个工作日

前置条件

所需文件/流程：

1）申请书及项目基本情况说明；

2）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线）；

3）相关部门审查意见；

4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）；

5）规划设计方案（设计说明书、规划总平面、竖向设计各2份，管线综合6份）：

6）重新修改送审的方案设计，须附原审查意见及附图；

7）与送审文本及图纸相符的电子文件（三图一书）；

8）申领《建设用地规划许可证》的项目提供规划选址实测成果图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）；

9）土地证明材料和计划批复文件。

备注：

1.2初步设计审查

工作任务

初步设计审查

输出成果

初步设计审查批复意见书

审查部门

建委

主办（配合）部门

消防、人防、园林、市政、交通

工作周期

30个工作日

前置条件

所需文件/流程：

申请材料目录申请表1份；投资行政主管部门核发的审批、核准或备案文件1份；规划部门核发的建设工程规划选址意见书（仅限划拨地）及红线图、建设工程规划用地许可证及其附件（含方案审查意见书及附图）各1份；消防部门核发的建设工程消防设计（建扩）审查意见1份；气象部门核发的建设工程防雷装置设计审查意见1份；园林部门核发的建设工程附属绿化工程设计审查意见1份；人防部门核发的建设工程、设计审查意见一份；勘察、设计合同各1份；工程地质勘察报告1份；初步设计图说1套（按A3尺寸打印白图并装订，初步设计说明文本和概算书按A4尺寸打印和装订，另提交2张1：500的总平面蓝图）（原件及光盘）；初步设计建筑节能专项审查资料（详见申请表）

备注：重庆、成都等西部城市适用，武汉、郑州、合肥等中部城市无此项审批

1.3建设工程规划许可证办理

1.3.1规划许可证办理流程

1.3.2规划许可证办理

工作任务

建设工程规划许可证办理

审查部门

规划局

主办（配合）部门

工作周期

5个工作日

前置条件

拿到国有土地使用证

所需文件/流程：

1）建设工程规划许可证申请表；

2）《建设用地规划许可证》及其附件；

3）《国有土地使用证》，出让合同或划拨决定书；

4）建设项目批准、核准文件；

5）企业营业执照；

6）建设规划设计方案及施工图；

7）建设、水利、环保、人防、文物等相关部门出具的审查意见；

8）日照、指标校核报告

9）法律、法规、规章规定的其他材料。

备注：1、缴纳城市配套费及契税；

2、网上公示期为10个工作日；

3、注意海绵城市与绿建要求等级。

1.3.3获取建筑方案专家评审意见

工作任务

获取建筑方案专家评审意见

审查部门

规划局

主办（配合）部门

工作周期

20个工作日

前置条件

总平图审查已完

所需文件/流程：

1）家设计单位提供方案；

2）设计单位备案；

3）3个高级工程师；

4）设计邀请招标发布公告或邀请书；

5）开标评标定标；

6）评审意见；

7）设计合同备案。

备注：

1.3.4建筑设计方案通过审查

工作任务

建筑设计方案通过审查

审查部门

规划局

主办（配合）部门

工作周期

10个工作日

前置条件

总平图审查已完

所需文件/流程：

1）申请书及项目基本情况说明；

2）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线）；

3）批准的规划方案审查意见书及附图（需审查规划方案的项目）；

4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套）；

5）建筑方案设计文件2套；

6）改建、扩建、恢复性建设工程还需提供房地产证明材料、房屋结构安全鉴定书、原批准的建筑施工图、现状照片，未经规划验收领取房产证的项目提交《建设工程规划许可证》；

7）建筑效果图，重点地段的大型建筑同时报亮化方案效果图；

8）与送审文本及图纸相符的电子文件；

9）高层建筑提交日照分析图及报告书；

10）重新修改送审的方案设计，须提交前一次审查意见及附图。

备注：

1.3.5人防设计审核

工作任务

人防设计审查

审查部门

市人防办

主办（配合）部门

工作周期

15个工作日

前置条件

所需文件/流程：

1）结建人防报建表

2）人防行政许可/设计意见书

3）人防设计委托

4）人防请照图（建筑/消防）

5）人防施工图（结构/水电/通风）

6）人防审核意见书。

备注：

1.3.6园林设计审核

工作任务

消防设计审核

审查部门

园林办

主办（配合）部门

设计部

工作周期

15个工作日

前置条件

所需文件/流程：

1）园林审查申请表；

2）规划、建筑总平面设计；

3）设计单位资质复印件；

4）规划批复的总平面；

5）建设单位营业