长租公寓(住宅)产品标准化体系方案.pptx

;

目录

CONTENTS;01;

为加强长租租住产品标准化、系统化，充分整合各类资源，提升产品竞争力，标准化研究更加符合当前宏观经济发展形势下的租赁住房市场需求，特制定本产品标准化体系。

本研究聚焦集中式租赁住房项目，包含有整租公寓、合租公寓、单身公寓、专家公寓和蓝领公寓多个户型产品，以户型标准化为核心，统筹考虑成本及技术规范，形成租赁住房产品模块化的科学体系，丰富产品类型，为新项目开发选择环节提供基本参照，使资源配置有明确的依据，达到缩短设计周期，减少设计变更率，降低成本投入，提高产品质量，从而打造更具市场竞争优势的长租产品体系。;;

研究内容的重点为产品的模块化研究。

采用标准化产品可以统一各职能设计语言和定位逻辑，提高内部沟通效率，通过对应的户型标准化成果的应用缩短项目开发周期，降低设计、采购、工程

成本，提升项目周转速度。;

问题：

客厅空间太小，会客不宽敞，

多人用餐不便；

餐厅空间不够，成为暗厅；

期待：

空间宽敞，客餐厅一体化；;

优先解决，租户乐于接受

通过设计研发在满足功能的同时最高效地实

现居住舒适度和生活品质。

?南北通透；动静分离；空间合理……;

8大体系可迭代升级的标准化模块，实现产品空间全维度覆盖;02;

规划控制;;;;;

01容积率高，开发强度大

容积率普遍在2.2以上，家庭户公寓层数集中在

19F~26F范围，因此，本次标准化研究重点为

54m以上的高层住宅、24m以上的高层公寓和宿

舍。多层建筑因容积率太低不纳入研究范围。;;

规划

要求

?住宅区域的人行及车行路线应人车分流；

?设置人行及车行环形道路且各自环通

?地库出入口靠近小区机动车出入口。

?尽可能少布置地面停车位，若必要布置，

宜避开人流主要流线。;

结论：合理布局配套服务设施，服务主要建筑;03;

居住空间7大功能模块;;

住宅功能模块

套型功能模块

STANDARDROOMMODULE

?卧室

?客厅

?厨房

?卫生

?玄关;

功能模块;

硬装配置;

功能模块;

硬装配置;

书桌放于此处需要考虑相应加大进深;

书桌放于此处需要考虑相应加大面宽;

功能模块;

硬装配置;

硬装配置;

功能模块;

竖厅较经济，空间灵活，可灵活转换为N+1模式;

横厅空间与视野开阔，适合家庭户或者户型较大的租赁产品;

功能模块;

硬装配置;

功能模块;

硬装配置;;

硬装配置;

起居餐厅模块;

住宅公区模块

公区模块

APARTMENTFUNCTIONMODULE

?交通核

?门厅;;;;

住宅公区模块;

组合模式;

典型套型模块组合示例;;

典型套型模块组合示例;

N室一厅模式;;

140+140;

120+90+90+120;

120+60+60+60+60+120;04;;;

硬装配置;

硬装配置;

硬装配置;

硬装配置;

硬装配置;

硬装配置;

硬装配置;;;;;;;

单身公寓标准层（3.75m面宽标准间）;05;;;

硬装配置;

硬装配置;

硬装配置;;;

宿舍标准层（3.9m面宽标准间）;06;

总图要点问题;;

情况1：转角式坡道开口较长，日常使用便捷，但开口较长，易受场地道路影响。;;;

地库入口闸机优先布置在坡道上端，禁止设置在坡道中间段，车道入口预留一定空间方便刷卡、倒车、掉头。;

建筑要点问题;;;;

集水井应尽量设置在不影响车位和车道的区域，集水坑盖板与地面接口处应平整。;

车库内排水沟应避免影响车辆的行驶和停车，同时避开大堂出入口区域。;

室内要点问题;

厨房设置洗衣机尺寸分析：

根据常规滚筒洗衣机(W510-600*L595-600*H850)的尺寸预留空间，由

于洗衣机高度与台面一致，所以洗衣机处台面与厨房台面存在50mm的高度差。;

厨房设置冰箱尺寸分析：

根据常规170L冰箱(W500-600*L550-600*H1400-1500)的尺寸预留空间，考虑冰箱两边分别预留50mm的操作空间，所以厨房预留冰箱区域考虑780mm。;

强电箱装饰;

注意;

名称;

2

3

0

0

木纹模压门;

样板图片;结束