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房地产统计工作问题调研报告范文

房地产业作为民生的重要问题，目前备受关注，有关房地产业的信息

也日渐成为各级政府、广大群众、社会各界和新闻媒体普遍关注的热点，

加强房地产业的统计工作，可以很大程度上促进中国房地产市场的健康发

展。20某某年，国家统计局创立了房地产开发统计报表制度，把房地产

开发统计报表从固定资产投资统计制度中单独列出来，这表示出国家对房

地产业的重视。笔者作为一名房地产统计工作人员，深感责任重大，同时，

随着房地产业企业的增多，统计的难度也在加大。为搞好这方面的工作，

特针对房地产统计工作中存在的问题与对策作简单探讨。

一、房地产开发统计工作中存在的问题

（一）统计制度缺乏完整性

（1）房地产业统计的范围单一。房地产业是从事土地和房屋的投资、

开发、经营、管理和服务的经济活动，它包括房地产开发经营、物业管理、

房地产中介服务、其他房地产活动。目前房地产业统计的范围仅限房地产

开发企业，而物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动在制度上还是

个空白。

（2）统计指标设计重投资轻经营。在日常房地产统计工作中，计划

总投资、本年完成投资，商品房建设投资、土地开发投资等投资指标涉及

较多，房地产企业经营状况的统计指标如收入、利润、税收等经营指标涉

及的较少。另外目前房地产

二、三级市场已经形成，而房地产业的统计制度还残留着计划经济时

期的烙印，与市场经济条件下经济成分和经济结构日趋复杂、投资主体和

利益主体日益多元化的实际不符合。

（二）房地产开发统计报表制度缺乏可操作性

房地产开发统计采用的是全面定期统计报表制度，在实际工作中，随

着房地产开发企业的增多，全面定期统计报表的操作性难度加大。具体表

现在：

（三）房地产开发统计指标设计缺乏实用性。

（四）政府综合统计和部门统计间缺乏协调性。

一是数据发布较乱，数出多门的现象时有发生。笔者从网站上曾看到

多篇反映政府部门发布的数据不一致，甚至打架，给房地产市场造成了一

定的混乱，也给社会带来了不好的影响。二是同一指标，由于部门之间的

统计标准、统计口径、统计方式不一致，导致数据不一致；在向外发布信

息时，部门之间缺少沟通交流，给人们造成了数据不一致的误解。比如房

价，因为商品房有住宅、办公楼、商业营业用房和其他之分，也有期房和

现房之分，又有一级、二级地段之分，如果笼统地发布某个城市的房价是

多少，这样发布数据不一致的可能性很大。

二、解决当前房地产统计工作中存在问题的对策

1、建立、健全房地产业统计制度。目前，房地产业的发展加快，而

与此对应的房地产业的相关统计信息已经不适应房地产业的发展要求，物

业管理、房地产业中介服务的统计制度还没有建立，房地产业交易的多级

市场已经形成。所以建立健全房地产业统计制度已是摆在统计部门的议事

日程了。笔者对建立健全房地产业统计制度有两条粗浅建议，一是增加物

业管理、房地产中介服务和其他房地产业的统计。二是改房地产开发统计

月报为季报，增加房地产业人员劳动报酬、利润、税收等经营统计指标，

以满足gdp核算的需要。

3、加强对企业统计人员的培训，增强对报送报表重要性的认识。一

是加强统计法的培训，按照《统计法》的规定，基层单位向统计部门报送

报表是其应尽的义务，不按时上报、屡次迟报、拒报就是违法行为，但在

一些基层统计人员甚至极少部分领导的脑海里并没有这种法律意识，他们

缺乏应有的统计法律法规知识，觉得迟报或不报报表也不会有多大问题。

为此，必须加强基层统计人员统计法律法规知识的教育，增强他们的法律

意识。二是加强房地产统计专业知识的培训。从笔者多年从事房地产开发

统计工作的经验看，经常开展房地产开发统计人员的业务培训，提高统计

人员业务素质是必不可少的，由于房地产开发统计人员变动频繁，统计部

门利用年报或统计人员进行上岗培训的机会，系统地讲授房地产统计基本

知识和房地产业报表，对企业报送报表和提高报表质量可以起到事半功倍

的效果。

4、加强协调，规范统计信息发布制度，统计方式变上报汇总为政府

行政记录、抽样调查和重点调查相结合。统计法规定，凡通过抽样调查、

重点调查、行政记录能取得统计数据的，不得制发全面定期统计报表。在

实际工作中，统计部门可以整合其他部门的房地产信息，充分利用其他部

门的行政记录数据进行统计。另外对市场特征较强的指标，适时采用抽样

调查方式；对目的性明确但数据化不强的信息则采用专题问卷调研、综合

分析的形式。三